Kesklinnas on kasumlik osta bürookinnisvara. Selle tasuvusaeg on palju lühem kui uute hoonete korterite ja järelturu tasuvusaeg. Üldiselt on tasuv investeerida kinnisvarasse, mis võib tasuda 7 aastaga.
Sissetulekuallikaks võivad saada kinnisvaraturu erinevad segmendid. Juttu tuleb nii valmisobjektidest kui ka elamutest ja äripindadest ning ka maatükkidest. Täna pole kõige suurem nõudlus nende objektide järele, mille hinnad tõusevad, vaid objektide järele, mida saab välja rentida ja millel on sellest stabiilne sissetulek. Selles osas on kõige atraktiivsemad taskukohase piirkondliku kinnisvara objektid, kuna nende üürilepingust saate rohkem tulu. Esmaturult on kasumlikum osta ehitatavaid objekte, hoolimata riskidest.
Täna ennustavad eksperdid suurt investeeringute sissevoolu ladudesse, kontorikinnisvarasse ja hotellidesse. Täna on parim aeg investoritele, kes soovivad investeerida ärikinnisvarasse: hindu on alandatud, ostjaid on vähe, seetõttu on ärikinnisvaraturu elavnemist arvestades võimalik seda kasumlikult müüa või rentida.
Kuidas arvutada ärikinnisvara tootlust
Ärikinnisvara esindavad kaubandus- ja kontoripinnad. Jaekinnisvara on investeerimiseks atraktiivsem, kuid selle maksumus ületab enamiku inimeste võimalused, pealegi võib üürnike vahetuse vaheline jõudeoleku aeg ulatuda 9 kuuni. See tähendab, et just nii palju aega kulub uuel üürnikul ruumide renoveerimiseks vastavalt oma ettevõtte spetsiifikale. Megalopoli kesklinnas 15 miljoni rubla eest ostetud kontorikinnisvara kogupindalaga 100 m² saab rentida 100 000 rubla eest kuus, siis on selle tasuvusaeg 12,5 aastat.
12 aastat on märkimisväärne periood, kuid uues paneelmajas kahetoalise korteri tasuvusaeg ulatub 18 või enam aastani, kuna omanik peab ikkagi üürimise eest makse maksma, oma raha eest kosmeetilisi remonditöid tegema ja maksma kommunaalteenused korteri seisaku ajal üürnike vahetuse vahel … Monoliitses majas asuva 3-toalise korteri tasuvusaeg on 20 aastat, Stalini-aegse 2-toalise korteri puhul - 18 aastat. Kõige kasumlikum on investeerida paneelmaja ühetoalisse korterisse: selle tasuvusaeg on umbes 15 aastat, minimaalsed kulud kosmeetilise remondi ja seisakuid vähem kui 14 päeva.
Mis on kasumlikum
Võib järeldada, et kontorikinnisvara on investeeringute poolest kõige atraktiivsem, kuna 1 m² on kallim kui 1 m² elamukinnisvara ja tasub end kiiremini ära. Kui korteriomanik on sunnitud kulutama remondiks ja mööbli ostmiseks, siis kontoripinda üüritakse ilma selleta ja kosmeetilised remonditööd tehakse üürniku kulul. Üldiselt on kinnisvara tasuvuse hea näitaja 7 aastat, kui see näitaja on suurem, siis on sellisesse kinnisvarasse investeerimine kahjumlik.
