Majandusüksuste interaktsiooniprotsessis on sageli vaja kindlaks määrata objekti likvideerimisväärtus. Näiteks tagatisega laenu andmisel sõltub laenu tagatis jääkväärtuse määramise täpsusest. Kui ettevõte likvideeritakse, on vaja kindlaks määrata tema varade likvideerimisväärtus.
Juhised
Samm 1
Pidage meeles, et jääkväärtus on hind, millega saab objekti müüa avatud turul mõistliku tarneajaga teatud tüüpi kinnisvara jaoks. Teisisõnu, see on väärtus, mis peegeldab kõige tõenäolisemat hinda, mille eest saab antud objekti objekti kokkupuuteperioodil müüa, mis on väiksem kui turutingimuste korral tüüpiline kokkupuuteperiood, arvestades, et müüja on sunnitud tehingu tegema vara müümiseks. Erinevalt turuväärtusest võetakse jääkväärtuse arvutamisel arvesse selliste asjaolude mõju, mis sunnivad müüjat objekti müüma tingimustel, mis ei vasta turutingimustele.
2. samm
Seega võta jääkväärtuse arvutamisel arvesse kolme tegurit, mis eristavad seda turuväärtusest: - piiratud aeg vara müümiseks, - piiratud vahendid vara müümiseks, - vara sundmüük.
3. samm
Jääkväärtus määratakse vara turuhinna põhjal, võttes arvesse piiratud riskiperioodi, s.t. ajavahemik müüdava objekti esitlemise algusest kuni tehingu sõlmimiseni. See on jääkväärtuse määramise võti. Lõppude lõpuks võimaldab pikk eksponeerimisperiood läbi viia suuremahulise reklaamiprogrammi, mis meelitab ligi laia investorite ringi, mis tähendab võimalust kõrgemat hinda seada. Ja vastupidi, kui ekspositsiooniperiood on lühike, siis on ostjate ring piiratud, seetõttu peavad nad pakkuma kinnisvara hinnaga, millest nad ei saa keelduda, st. päris madal.
4. samm
Pange tähele, et lisaks kokkupuuteperioodile mõjutab arvutusmeetod ka jääkväärtust. Otsene meetod on võrrelda müüdavat kinnisvara sarnasega. See meetod on üsna lihtne ja usaldusväärne. Kuid tänapäevastes tingimustes pole see alati teostatav, kuna teave sundmüügi kohta ei ole piisav. Jääkväärtuse määramiseks on ka kaudne meetod. See põhineb jääkväärtuse arvutamisel turuväärtuse kaudu, s.t. sundmüügi allahindluse summa arvestatakse turuhinnast maha. Tavaliselt on see 20-50% ja see määratakse iga objekti jaoks eraldi.
