Enne hüpoteeklaenude programmi raames kinnisvara ostmist peaks potentsiaalne laenuvõtja teadma, kuidas saab lahutamise korral laenupangale hüpoteegiks seatud korterit käsutada.
Lahutus
Tihti juhtub, et hüpoteegiga kinnisvara soetanud abikaasad lähevad lahku. Laenupangaga hüpoteegiga korteri jagamine on väga keeruline toiming. Kuidas toimub kinnisvara jagamine? Valikuid on mitu.
- Peaksite kreeditorpangale eelseisvast lahutusest teatama ja kirjutama avalduse, milles öeldakse, et üks abikaasadest kohustub maksma täies ulatuses hüpoteegi. Samal ajal loobub teine abikaasa kirjalikult hüpoteegiga kaetud vara omandiõigusest.
- Hüpoteeklaenu ennetähtaegse ja täieliku tagasimaksmise võimalus on tõhusam, kuid ka kulukam. Pärast kohustuste täielikku võõrandamist võlausaldaja panga ees eemaldatakse kinnisvaralt tagatis ning korteri saab müüa ja raha jagada.
- panditud kinnisvara müük. Selleks peaksite võlausaldajale esitama taotluse korteri / maja müümise loa saamiseks. Pank, olles veendunud lahutuse paratamatuses, annab kinnisvarabüroole, kellega tal on lepingulised suhted, ülesandeks hüpoteegiga korter / maja maha müüa. Osa rakendamise eest saadud rahast läheb laenu tagasimaksmiseks ja osa komisjonile vahendustasuna agentuurile. Ülejäänud müügist saadud raha tagastatakse abikaasadele.
