Korter on kallis kinnisvara, millega seoses on abielulahutuse üheks olulisemaks probleemiks just kinnisvara jagamine. Vaidluse lahendamiseks peate pöörduma Venemaa Föderatsiooni perekonnaseaduse poole või pöörduma kohtu poole.
Korteri sektsiooni reeglid
Vene Föderatsiooni perekonnaseaduse kohaselt kuulub abielus omandatud korter ühisvarasse ja lahutuse korral jaguneb see endiste abikaasade vahel võrdselt. Samal ajal pole esialgu elamispinna omandanud isiku staatus oluline: isegi kui abikaasa korteri ostis, nõuab naine lahutuse korral seda vara ka võrdselt.
Korteri jagamine võib toimuda endiste abikaasade vastastikusel nõusolekul: naine või mees võib soovi korral loobuda oma õigustest korterile või maksta oma osa elamispinnast rahas. Menetlus on veelgi lihtsam, kui on olemas varem sõlmitud abieluleping, kus on täpsustatud ühiselt omandatud vara jagamise kord. Kui endised abikaasad ei saa korterit (või muud vara) jagada, on nad kohustatud pöörduma kohtuniku poole.
Kohus kuulab ära kummagi poole argumendid ja jagab elamispinna iseseisvalt mehe ja naise vahel. Samal ajal võib iga aktsia suurus olla erinev, mis sõltub ühe või teise protsessis osaleja majanduslikust olukorrast, muu kalli vara, laste, raskelt haigete sugulaste olemasolust ja muudest teguritest. Kui naine on teada saanud nende korteriosa väärtuse, saab naine või abikaasa õiguse seda teistele isikutele müüa või nõuda vastaspoolelt lunaraha. Elamispinna ümberehitamine ja remont tulevikus toimub ainult kokkuleppel teiste aktsiaomanikega.
Korteri jagu koos lapsega
Vene Föderatsiooni perekonnaseaduse artikli 39 kohaselt on kohtul alaealise lapse juuresolekul õigus korteri jagamisel kõrvale kalduda abieluaktsiate võrdsuse reeglist. Sellisel juhul määratakse suurem osa sellele poolele, kellega laps elab pärast lahutust. Kui ema tegeleb täiendõppega, saab korteri talle täielikult üle anda, kui naisel pole muud elamispinda.
Juhtudel, kui ühelt endiselt abikaasalt võetakse vanema õigused, võtab kohus arvesse kogu mehe ja naise valduses olevat vara. Selles olukorras antakse korter enamasti täielikult haldurile üle, samas kui teine pool, kellelt on ilma jäetud õigused lapse kasvatamiseks ja temaga koos elamiseks, saab ülejäänud vara, mis on abielus ühiselt omandatud (hinnaga, mis on võrreldav korteriga korter).
Päritud korteri sektsioon
Päriliku eluaseme sektsioonil on mõnevõrra mitmetähenduslik järjestus: vastavalt RF IC artiklile 36 muutub päranduse (testamendi) teel saadud elamispind pärast lahutust pärijaks oleva abikaasa omandiks. Samal ajal ei mõjuta pärimise aeg eluaseme õiguslikku seisundit: õigusi omanikule saab üle anda nii enne abiellumist kui ka selle ajal.
Kui abikaasa on elamispinna pärija, saab abikaasa loota ajutisele viibimisele korteris alles pärast lahutust. Kohtusse pöördudes tasub siiski meeles pidada, et viimane võtab arvesse ka pärija poolt kinnisvarasse remondiks, ümberehitamiseks vms investeeritud summa. Kui neid investeeringuid peetakse piisavalt olulisteks, on pool kohustatud maksma endisele abikaasale (või vastupidises olukorras olevale abikaasale) õigeaegse osa sularahas.
Oluline punkt korteriõiguste vaidlustamisel kohtus on dokumendid, mis kinnitavad selle praegust turuväärtust. Nende saamiseks võite pöörduda kohaliku kinnisvara hindamise agentuuri poole. Elamispinna hindamise peab läbi viima vastava tegevuse tüübilitsentsiga spetsialist ja pärast menetluse lõppu koostama akti, mida kohus kaalub edasi.
