Hüpoteegid on ühed populaarsemad pangalaenud. Hüpoteegi abil saate osta oma kodu (laenuandja pandiks), ilma et teil oleks piisavalt raha. Kuid potentsiaalsed laenuvõtjad juhinduvad sageli kontrollimata teabest ja kuulujutudest.
Esimene ja kõige levinum müüt "hüpoteek on orjus"
Enamik inimesi arvab nii. Selle põhjuseks on arvamus, et hüpoteeklaenu makse moodustab pere sissetulekust märkimisväärse summa. Jah, summa pole väike, tegelikult on. Hüpoteegid Venemaal on kallid (10–12% aastas - parimal juhul) võrreldes muu maailmaga (alates 4% aastas). Teisalt on paljude elanike hüpoteek ainus võimalik võimalus oma kodu soetamiseks, mille maksumus kasvab iga aastaga, samas kui hüpoteeklaenu maksed vastupidi vähenevad.
Kui pere otsustab hüpoteeklaenu võtta, on vaja selgelt teada nende rahalisi võimalusi. Samuti tasub mõelda tulevase korteri võimalike remonditööde peale, mis vajavad ka tasumist. Igal juhul ei tohi pank kuumakse arvutamisel ületada 45-50% teie palgast.
Teine müüt on seotud hirm kaotuse ees.
Laenuvõtjaid ehmatab väga nii juba makstud raha kui ka korteri enda võimalik kaotamine, kui lepingutingimusi ei täideta. Hilinenud maksmine - pank võttis korteri ära. See pole päris tõsi. Korteri müümine on viimane asi, mida pank teeb. Kuna pika aja hüpoteeklaenu kuumakse on panga sissetulek. Seetõttu ei ole pangal tasuv hüpoteegiga ostetud korterit kohe müüa.
Alustuseks pakub pank laenuvõtjale selle probleemi lahendamiseks muid võimalusi. Näiteks hüpoteeklaenu refinantseerimine või restruktureerimine. Ja kui ka pärast võetud meetmeid võlga tagasi ei maksta, siis alles siis saab pank vara müües võla sisse nõuda. Veelgi enam, kui pärast võla müümist ja tagasimaksmist jääb panga ette teatud summa, siis need vahendid tagastatakse laenuvõtjale.
Kõrge intressimäär võlausaldajate kokkumängu tõttu
Erinevate pankade hüpoteeklaenude intressimäär on tõesti kõrge. Kuid pank ei saa kahjumiga töötada. Kui ta aktsepteerib hoiuseid määraga 8–12% aastas, siis ei saa hüpoteeklaenu määra alla 12% kehtestada. Samuti on kõrge intressimäär otseselt seotud Venemaa inflatsiooniga.
Kui vaatate hüpoteeklaenude intressimäärade pöördtabelit, näete isegi väikest langust. Selle põhjuseks on hüpoteeklaenude mahu kasv. Kui on nõudlus toote järele, on pakkumine. Sellest lähtuvalt ei saa rääkida mingist kokkumängust.