Eksperdid on koostanud kinnisvara "musta nimekirja", millele finantsasutused ei ole valmis hüpoteeki andma. Hinnanguliselt toimub 5–7% keeldumistest seetõttu, et laenuandjale ostetud korter ei meeldinud. Seetõttu on hüpoteegi registreerimisel vaja pöörata erilist tähelepanu panga nõuetele panditeema suhtes.
On palju juhtumeid, kus laenuandja keeldus oma kodu ostmiseks hüpoteegi andmisest, nende põhjused on arusaadavad ja sageli prognoositavad. Vaatleme neid.
Põhjus 1. Maja on lammutamise ootejärjekorras. Laenuandja keeldub igal juhul, sest ta kardab tagatist kaotada.
Motivatsioon 2. Pant on arhitektuurimälestis. See staatus tähendab mitmesuguseid piiranguid ja vastutust. Ükski pank ei taha neid üle võtta, kui selle vara müümine osutub ootamatult vajalikuks.
Motivatsioon 3. Korter on ebaseaduslikult ümber ehitatud. Fakt on see, et seaduse järgi on võimatu omanikku vahetada korteris, kus viidi läbi kooskõlastamata ümberehitamine. Enamasti suurendavad mõned kodanikud vannitubade pinda, ühendades vannitoa ja tualeti.
Põhjus 4. Lagunenud struktuur, kui kulub üle 60%.
Põhjus 5. Kui korteris on eraldi tuba.
Finantsasutused võivad pakkuda hüpoteeke, mis on tagatud muu varaga. Samas ei loeta tagatiseks järgmist vara kategooriat:
- Plokk- ja paneelmajadega viiekorruselised majad, mis on ehitatud enne 1970. aastat. Enamik panku liigitab sellised majad lammutamise järjekorras olevateks.
- Kinnistu asub väljaspool linna. Pangad on seda tüüpi kinnisvara suhtes ettevaatlikud.
- Köögis gaasiveesoojenditega korterid. Sellises korteris on tulekahju tõenäosus väga suur.
- Koordineerimata ümberehitustega korterid.
- Puitpõrandaga majad.
Tuleb märkida, et pank aktsepteerib tagatisena eranditult likviidset vara, mille järele on suur nõudlus ja mis on turul alati nõutud.
