Kinnisvarasse investeerimine on üks levinumaid viise kasumi teenimiseks. Investorid investeerivad raha objekti ehitamisse või ostmisse, lootes seejärel saada piirkonna müügist (hinnaerinevuse tõttu) või rendist tulu. Investeeringuid ülemere kinnisvarasse peetakse kasumlikuks, kuid sellel võimalusel on oma eelised ja puudused, mis väärivad erilist tähelepanu.
Omanik peaks olema eelnevalt teadlik selliste esemete omamise, omandamise ja müügiga seotud riskidest.
Kinnisvarainvesteeringud ja nende eelised
Investeerimist välismaal asuvasse kinnisvarasse peetakse heaks viisiks säästa. Arvatakse, et Euroopa riigid on "turvaline varjupaik", kus saate oodata majanduslikke segadusi. Selline suhtumine on osaliselt õigustatud. Ruutmeetri hind ületab alati inflatsioonimäära ja objektid on atraktiivsed ka järgmistel põhjustel:
- Hindu ei mõjuta poliitiline keskkond. Pole tähtis, kumb partei enamuse saavutas.
- Inflatsioon ei ole piisavalt kõrge, et ohustada stabiilsust.
- Finantskriisid ei too tööstuses kaasa stagnatsiooni. Turg on taastumas ja kinnisvaraobjektid muutuvad kallimaks alles mõne aja pärast.
- Arendajate tegevus on kontrolli all, nii et investorid ei kaota raha pettuste ega ehitusettevõtete tahtliku pankroti tõttu.
- Investeeringud välismaal asuvasse kinnisvarasse tasuvad end ära, sest üüri- või müügitulu tuleb eurot või dollarit.
- Võimalus üüritulu saada.
Overseas kinnisvara võib olla hea passiivse sissetuleku allikas, kuid enne selle ostmist on oluline arvestada võimalike riskidega.
Kinnisvarainvesteeringute riskid
Investeeringud võivad kujuneda kahjumiks, sest välisriikide turgudel on eripära. Algaja investor peaks arvestama järgmiste riskidega:
- lisakulude olemasolu (tasud, maksed ja maksud);
- majanduslik seisund riigis;
- poliitiline olukord riigis, kus objekti omandamine on kavandatud;
- elamine kinnisvarast eemal, mis raskendab vara iseseisvat haldamist;
- algajad investorid peaksid olema eriti ettevaatlikud, sest on võimalus, et nad ostavad mittelikviidse eseme.
Maailma teises otsas asuvad kinnisvaraomanikud ei saa seda pidevalt jälgida. Hea väljapääs on kõigi asjade üleandmine fondivalitsejale, kes rendib korteri või maja välja, kuid selle teenuse eest peate maksma osa sissetulekust.
… Selleks, et investeeringud välismaale kinnisvarasse tasuksid, peaksite objekti valimisel küsima müüjalt kogu teavet. Samuti on vaja uurida kohalikke seadusi. Riskide minimeerimiseks peaks tehinguga kaasas olema kogenud jurist.
