Üsna suurel osal Venemaa Föderatsiooni kodanikest on rohkem kui üks korter, eelistades rentida täiendavat kinnisvara. Sellega seoses tekib sageli arusaamatus selle üle, kas see tegevus on maksustatud.
Kas ma pean maksma rendimakse eest makse
Nagu on öeldud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 208, maksustatakse tulu, mis on saadud riigi territooriumil asuva vara (nii üksikisikute kui ka juriidiliste isikute) rentimisest. Samal ajal ei pea vastavat teenust osutav omanik end registreerima juriidilise isiku või füüsilisest isikust ettevõtjana.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 2 kohaselt peaksid ettevõtlusena tõlgendatavad tegevused olema seotud riskidega ja olema suunatud süstemaatilisele kasumile. Juriidiliselt ei saa eraomandi rentimist üürile andmiseks nimetada riskantseks tegevuseks, seetõttu tuleks edaspidi juhinduda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklist 606. Viimane hõlmab üürilepingu koostamise korda, mille kohaselt vastutab kodanik seaduse ees üksikisikuna.
Üürilepingu sõlmimine on kohustuslik menetlus eravara kasutusse andmisel teisele isikule, andes mõlemale poolele teatud õigused ja volitused, mida nad on kohustatud järgima ja täitma. Allkirjastatud lepingu puudumine võib viia asjaolu, et liisinguandja võetakse vastava nõude rikkumise ja isikliku sissetuleku maksudest ebaseadusliku maksmisest kõrvalehoidmise eest haldus- või kriminaalvastutusele.
Kuidas maksta üüritulult makse
Vene Föderatsiooni üksikisikute fikseeritud tulumaks on 13 protsenti. Üürilepingu alusel tegutsevate korterite omanikud peavad igal aastal täitma ja esitama tuludeklaratsiooni oma elukoha maksuhaldurile. See dokument on koostatud 3-NDFL kujul. Deklaratsioon tuleb esitada selle kalendriaasta lõpus, mille jooksul laekus korteri üürimisel saadud tulu. Menetluse tähtaeg on aruandeaastale järgneva aasta 30. aprill.
Praegu on föderaalse maksuteenistuse ametlikul veebisaidil võimalik arvutisse allalaadimiseks spetsiaalse rakenduse kaudu deklaratsiooni kiiresti täita. Valminud dokument tuleks printida printerile. Lisaks saate FTS-i veebisaidilt teada sobiva maksuameti aadressi (TIN-i või passiandmete järgi) ja kindlal ajal aja kokku leppida.
Lisaks deklaratsioonile pole vaja muid dokumente. Soovitav on säilitada originaalfail, kuna seda võib osutuda vajalikuks redigeerida ja uuesti esitada, kui maksuametnikud avastavad vigu või vastuolusid. Siis peaksite maksumaksja postiaadressile ootama kviitungi üksikasjad ja tulumaksu tasumise summa. Kui asjakohased üksikasjad on teada ja deklaratsioon on täidetud vigadeta, saate maksu ise ette maksta.
Mis juhtub, kui te makse ei maksa
Tulumaksust kõrvalehoidmine on tõsine rikkumine, mille eest saab kodaniku võtta haldus- või kriminaalvastutusele. Esimesel juhul tehakse karistuseks hoiatus ja määratakse rahatrahv vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Kui maksudest kõrvalehoidumise fakt korduvalt selgub või peideti eriti suur summa, algatatakse kriminaalasi, mis võib ähvardada arestiga.
Üürilepingut sõlmimata tegutsevad kodanikud on eriti ohustatud tsoonis: selle fakti võib tuvastada korteri elanike kontrollimisel õiguskaitseasutuste või elamuameti esindajate poolt. Kuid isegi lihtsat maksudest kõrvalehoidumist leitakse sageli naaberkorterites elavate kodanike vihjelt või maksuteenistuse palvel. Seega on korteri üürimisel tulumaksu tasumine iga omaniku range kohustus.
