Dollari vahetuskurss on praegu jätkuvalt ebastabiilne, mis võib mõjutada majanduse erinevaid sektoreid. Seetõttu on oluline enne kinnisvara ostmise otsustamist end kurssi viia valuutaturul.
Kinnisvara hinna olukord
Need, kes soovivad üldiselt kinnisvara osta, saavad endiselt rahulikult hingata: kriisi haripunkt on möödas ja pärast 2014–2016 jääb dollari positsioon rubla suhtes praktiliselt muutumatuks. Perioodiliselt täheldatakse väikseid hüppeid küljelt küljele, kuid eksperdid kinnitavad, et Venemaa valuuta sama tugevat langust pole enam oodata ja keskpank astub rubla tugevdamiseks pidevalt tõhusaid samme.
Ühel või teisel viisil on raske vaielda praeguste dollari ja euro vahetuskursside mõju üle riigi majandusele tervikuna. Erinevate ressursside, eriti naftatoodete import ja eksport koos välisvaluuta kasutamisega võib viia riigieelarve vähenemiseni, mis omakorda viib ebastabiilsuseni teatud majandussfäärides, millest üks on kinnisvaraturg.
Uute elamute ehitamine ja müük on üks riigi- ja regionaalpoliitika põhisuundi, mille arendamise efektiivsus määrab majanduse stabiilsuse kõigis piirkondades ja riigieelarve soodsama jaotamise võimaluse. Seega viib kinnisvaraturu laienemise kulude vähenemine viimase maksumuse suurenemiseni.
Viimase kahe aasta jooksul on eksperdid kinnisvaraturu olukorda iseloomustanud kui „kõikuvat stabiilsust“. See tähendab, et hinnad jäävad ligikaudu samale tasemele või inflatsiooni piires kerget kasvu. Sellegipoolest on turg endiselt tundlik erinevate makromajanduslike tegurite suhtes ja teatud hetkedel ilmnevad märkimisväärsemad üles- või allapoole suunatud hüpped, mis hiljem korrigeeritakse esialgsele tasemele.
Maailmamajanduse olulised murrangud tasakaalustavad eluasemeturgu suuremal määral: suurettevõtete aktsiate edasimüük, rahvusvahelised konfliktid ja muud sündmused võivad viia rubla nõrgenemiseni teiste valuutade suhtes ja kinnisvara edasise tõusu hinnad. Teisalt mängib finantsturgude väike langus hindade tugevnemist, sest paljud investorid investeerivad sellisel ajal kinnisvarasse kui kaitsevarasse.
Vahetutest väljavaadetest rääkides ei ole Venemaa majanduse ülemaailmsed vapustused veel ohus: nafta ja muude ressursside hindu toetab pingeline olukord Lähis-Idas. Samuti ei tohiks oodata rubla vahetuskursi pikaajalist kokkuvarisemist, mis näitab väikest, kuid stabiilset kasvu tänu Venemaa rahvusvahelise staatuse tugevdamisele.
Alati tasub meeles pidada, et osa kinnisvarapakkumistest on nomineeritud dollarites (näiteks kõrgeima hinnasegmendiga korterid). Muidugi sõltub nende väärtuse kasv kõige rohkem lääne valuuta praegusest vahetuskursist, mida tuleb arvestada. Samuti peaksite kodu valimisel ja ostmisel pöörama tähelepanu muudele selle hindade kujunemise omadustele.
Mõjutegurid kinnisvaraturul
Tähtis on jälgida närvilisuse taset kinnisvaraturul. Kodu ostmisest on siiski parem hoiduda rubla kõige märgatavama nõrgenemise perioodil dollari suhtes (sealhulgas lähituleviku prognoose arvestades). Sellistel perioodidel kardavad ostjad oma säästudest ilma jääda ja on valmis kinnisvara ostma ning müüjad ei korrigeeri hindu alati nõudluse alusel kasumlikult. Parem on oodata, kuni stabiilsed hinnad tekivad või isegi langevad.
Seega ei ole kinnisvarahindu määravad peamised parameetrid alati valuutakõikumised, vaid pakkumine ja nõudlus. Praegu ei ole eluasemeturul puudujääke kõigis oma segmentides ning ka ostuaktiivsus kasvab pidevalt. Viimased võivad piirkonniti erineda, kusjuures elanike elatustase on igas piirkonnas teatud. Muidugi näitavad suurimates ja stabiilselt arenevates piirkondades, eriti Moskva piirkonnas, hinnad järk-järgult kasvu, samas kui vähem arenenud eluasemehinnad langevad sageli langeva tarbijaaktiivsuse taustal.
