Kaasaegses maailmas laenavad inimesed üha enam raha, jättes samal ajal midagi tagatiseks. Seda tehakse selleks, et võetud summa tasumata jätmise korral saaks võlausaldaja võtta võlgniku vara. Kautsjoni vastu võite jätta äri- või elamukinnisvara.
See on vajalik
- - kinnisvaraga tagatud laenu taotlusvorm;
- - pass ja passi koopia;
- - sissetuleku tõend 2-NDFL või panga kujul;
- - riikliku maksuinspektsiooni (TIN) registreerimise tunnistus;
- - riikliku pensionikindlustuse kindlustussertifikaat;
- - tööraamatu kinnitatud koopia;
- - abielu- või abielulahutuse tõend ning kinnisvara omaniku abikaasa (te) notariaalselt kinnitatud nõusolek tagatisena;
- - dokumentide koopiad, mis kinnitavad teie omandiõigust tagatise suhtes;
- - panditud vara dokumendid;
- - dokumendid muude rahaliste kohustuste kohta (kui neid on).
Juhised
Samm 1
Kinnisvaraga tagatud laenu on võimalik võtta kahel viisil: erainvestorilt või pangas. Kuid kui inimene soovib mõnda aega raha saada, hüpoteekides kinnisvara, tekivad küsimused, millele alati ei vastata:
• Kas kõik saavad sellist laenu?
• Miks on see laen ohtlik?
• Milliseid pabereid registreerimiseks vajate?
• Kas peate vaatama oma krediidiajalugu?
• Mis tüüpi tagatislepingud on olemas?
• Mis on tagatislaen?
• Ja kumb neist meetoditest on teile kasulikum?
2. samm
Mis on tagatud laen?
Kinnisvaraga tagatud laenud on reaalne raha, mida laenuvõtja saab ainult siis, kui ta kinnitab tagatist jättes, et on majanduslikult jõukas inimene. Krediidiandja jaoks pole vahet, milleks ta seda raha vajab, peamine on vara tagatiseks tagamine.
Teil ei ole vaja tagatisi, sest pakute tagatist. See võib olla mis tahes kinnisvara, tingimusel et see on teie vara. Juhul, kui te ei saa võetud vahendeid tagastada, müüakse tagatisraha ja müügist saadud raha läheb teie võla sulgemiseks.
3. samm
Seda tüüpi laenu saamiseks peate tagatise isiklikult omama. Vara hindab pank ise juba enne lepingu sõlmimist, samas kui spetsialiseerunud hindamisettevõtted sellega ei tegele. Kuid kui laenuvõtja soovib saada hinnangule ümberlükkamist või kinnitust, võib ta pöörduda sõltumatute ettevõtete poole, kuid ta peab maksma oma rahakotist.
Juhul, kui eseme hind on lepingus kinnitatud, ei ole laenusaajal õigust pantitud eseme väärtust enne laenulepingu lõppu muuta.
4. samm
Seda tüüpi laenu peamine puudus on see, et tagatisobjekti registreerimiseks ja üldiselt selle vajaduse jaoks on olemas lisaprotseduurid.
Korteri tagatisel laenu taotlemisel ei tohiks te unustada teatud tingimusi. Peate esitama dokumendid, mis kinnitavad, et laenuvõtja omab seda vara. Lisaks kõigele sellele peab laenuvõtjal olema maatüki katastripass ja objekti tehniline pass.
5. samm
Tagatisobjektile esitatakse järgmised nõuded:
• Kauba suhtes ei tohi algatada kohtumenetlust ega arestida.
• Kinnistu peab olema kasutuskõlblik.
• Ümberkorraldamise korral peate esitama seda kinnitavad dokumendid.
Olulist rolli mängib hüpoteegiga seotud eseme maksumus - see peaks olema 40–50% suurem kui laenusumma. Mida suurem on erinevus laenusumma ja vara maksumuse vahel, seda suurem on võimalus, et saate laenu.
6. samm
Kust saada kinnisvara tagatisel laenu:
• Eraorganisatsiooni abi.
• Pangaabi.
7. samm
Esimene võimalus: pöörduge erainvestori poole
Sellel meetodil, nagu alati, on oma puudused ja eelised:
• Raha väljaandmise aeg - kuni üks aasta. Saate pikendada laenu tähtaega. On võimalus saada laenu pikemaks ajaks.
• Laenu suurus on 40–70% turul olevast kinnisvara hinnast. Maksimaalset piiri pole. Hindamise viib läbi erainvestor ise.
• Laenu on võimalik ette maksta, kuid ainult siis, kui laenuvõtja maksab intressi 3-4 kuu eest.
• Tehingu registreerimine toimub otse notari kaudu.
• Kui objekt on kaubanduslik, võtab registreerimine aega kuni 15 päeva, kuid kui hüpoteegiga objekt on korter, siis registreerimine võtab aega ainult kaks päeva.
• Teie sissetulekut ei ole vaja tõendada.
• Pole vaja ametlikult töötada.
• Puuduvad ranged vanusepiirangud.
• Kedagi ei huvita laenuvõtja krediidiajalugu.
Näiteks korteri kaunistamiseks, mille maksumus turul on umbes 3,5 miljonit rubla, peate maksma 35 kuni 40 tuhat rubla. Maksekohustusi võtab üks pool, sõltuvalt sellest, kuidas see lepingus täpsustatakse.
8. samm
Teine meetod: pöörduge otse panga poole
• Laenu saate võtta mitte rohkem kui 20 aastaks.
• Saadud laenu suurus on 50–80% panditud eseme hinnast turul. Minimaalne summa on 500 tuhat rubla. On oluline, et pandi partnerikampaaniad peavad panditud vara hindama ja kindlustama igasuguste kahjude eest. Kuigi laenuvõtja peab maksma kõigi kulude kulud.
• Alati on võimalus võlg ära maksta enne lepingus määratud tähtaega.
• Intress
• Jäigad vanusepiirangud (laenuvõtja peab olema vähemalt 21-aastane ja mitte üle 75-aastane).
• Krediidi ajalugu peab olema positiivne.
• Peab olema ametlik töökoht.
• Tulude tõendamiseks peate esitama sissetulekute aruande.
• Tehingu näide: vorm - notariaalselt kinnitatud või kirjutatud (kliendi soovil).
• Kui laenuvõtja on abielus, tuleb saada mehe / naise nõusolek. Notariaalne vorm.
9. samm
Kui kinnisvara omanik on abielus, peab tema naine (abikaasa) andma talle loa, mille kinnitab notar. Igal reeglil on erand, nii et siin on tegemist enne abielu omandatud, kingitud või päritud varaga.
Panditud varana saate esitada:
• väike kaubandus- või turupind;
• avaliku toitlustamise kohad;
• Erinevad kontorid;
• Vara, maa.
10. samm
Peatumistegurid võivad olla:
• Aktsionärid - kodanikud, kes pole veel täisealiseks saanud (18-aastased).
• Hüpoteegiga objekt, mis väljastati volikirjaga.
• Objektid, mida ei saa kontrollida.
