Kohtupraktikas on kõige keerulisemad juhtumid, mille korral ülejäänud omanikud maksavad rahasummat ühisomandis osalejale tema mitterahalise osa asemel. Aktsia eraldamine ja hüvitise maksmine on võimalik aktsia omaniku nõusolekul ja mõnel juhul ka ilma selleta.
Juhised
Samm 1
Aktsia eraldamine toimub kohtumenetluses. Sel juhul saab ühisvara jagatud omandiks juhul, kui vara jagatakse aktsiateks vastavalt omanike arvule. Eraldamise korral, kui üks või mitu ühisomandis osalejat loobuvad oma koosseisust, säilitavad ülejäänud kaasomandi suhted, omades samal ajal eelisõigust eraldatud aktsiate väljaostmiseks.
2. samm
Juhul kui omaniku osa on ebaoluline ja seda ei saa tegelikkuses eraldada, kuigi tal endal puudub soov ja huvi ühisvara kasutamiseks, on kohtul õigus kohustada teisi jagatud vara osalisi maksma talle hüvitist., isegi kui tema nõusolek puudub (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 4. peatüki artikkel 252). Kuid sellised juhtumid on erandlikud.
3. samm
Aktsia eest hüvitise maksmise võimalus määratakse kindlaks, võttes arvesse omaniku võimet kasutada oma õigust hoone osale selle kasutamise korra määramise kaudu. Nii et näiteks kui majal on eraldi ruum, mille pindala on ligikaudu võrdne antud omaniku osaga, on tal õigus nõuda selle eraldamist. Võttes arvesse tema eluasemevajadust ja tervislikku seisundit, saab selle toa anda talle kui oma varale, isegi kui puudub võimalus muuta see eraldi sissepääsuga isoleeritud ruumiks.
4. samm
Sellistel juhtudel kompenseeritakse dokumentide järgi eraldatud pinna osa ja tegelikkuses ette nähtud ruumide pinna vahe. Kui dokumentide järgi on osa suurem, siis maksavad ülejäänud vara osalised vahe, kui vastupidi, siis maksab neid omanik, kes eraldas oma osa mitterahaliselt.
5. samm
On võimatu sundida inimest, kes ei soovi oma osa suurendada, kohtus hüvitist maksma. Seadus ei sätesta omandiõiguse kohustuslikku omandamist. Kuid juhul, kui ühisomandis osaleja nõustub teise osaluse eest hüvitist maksma, kuid vaidlustab selle suuruse, saab kohus selle suuruse kindlaks määrata ja selle täitedokumendi alusel tagasi nõuda.
