Iga meie riigi kodanik saab kasutada kinnisvaramaksu mahaarvamise õigust 1 kord. See õigus võimaldab teil tagastada summa 13% ostetud vara väärtusest. Ja kui korter või maja osteti hüpoteegiga, siis saate tagastada ka 13% laenult makstud intresside summast. Selleks peate täitma 3-NDFL-i deklaratsiooni ja saatma selle koos tõendavate dokumentidega maksuametile.
Hüpoteegi vara mahaarvamise tunnused
Kui ostsite kinnisvara hüpoteegiga, on teil õigus saada maksusoodustus:
- soetatud eluaseme maksumus;
- laenult makstud intressid.
Neid kahte mahaarvamist saab koguda eraldi. See on märgitud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 220 lõike 1 punktides 3 ja 4. Ühe vara puhul võib nõuda ostuvähendust ja teiselt intressi mahaarvamist.
Intressi mahaarvamise saamiseks peavad olema täidetud järgmised tingimused:
- Laenufondid kulutati eluaseme ostmiseks.
- Laen peab olema suunatud, st väljastatud spetsiaalselt eluaseme ostmiseks.
- Mahaarvamiseks deklareeritud intresside summa maksti kaebaja omavahendite arvelt.
Te ei saa nõuda mahaarvamise eest intressi summat, mis tagastati:
- tööandja;
- sünnituskapital;
- erineva taseme eelarved.
Mahaarvamise summa on seadusega piiratud:
- mitte rohkem kui 2 miljonit rubla. eluaseme ostmiseks;
- mitte rohkem kui 3 miljonit rubla. huvi pärast.
See tähendab, et saate eelarvest maksimumi tagastada:
- 260 tuhat rubla (13% 2 miljonist rublast) kinnisvara ostmisel;
- 390 tuhat rubla. (13% 3 miljonist rublast) intressi tagasimaksmisel.
Samas ei või tagastamiseks deklareeritud tulumaksu summa ületada vastavas aastal eelarvesse tegelikult tasutud üksikisiku tulumaksu summat.
Mahaarvamise ärakasutamiseks peate täitma 3-NDFL-i deklaratsiooni.
3-NDFL täitmine
Deklaratsiooni saate täita ühel järgmistest viisidest:
- Käsitsi;
- Veebis FTSi veebisaidil;
- Spetsiaalses programmis, mille saab alla laadida FTS-i veebisaidilt.
Deklaratsiooni käsitsi täitmine on üsna vaevarikas protsess.
Internetis deklaratsiooni täitmise teenus mõnikord ebaõnnestub, kuid selle mugavus seisneb selles, et viimase aasta deklaratsiooni andmed edastatakse automaatselt, kui kogu mahaarvamise summat ei tagastata.
Kaaluge võimalust deklaratsiooni täitmiseks spetsiaalse programmi kaudu.
Kõigepealt peate alla laadima selle aasta programmi, mille eest soovite mahaarvamist taotleda. See on väga oluline, kuna maksuamet muudab igal aastal 3-NDFL-i vormi.
Kui esitate 2017. aasta deklaratsiooni 2018. aasta vormis, siis seda ei aktsepteerita.
Jaotises "Mahaarvamised" valige "Kinnisvara mahaarvamine" ja märkige linnuke - esitage kinnisvara maksusoodustus.
Seejärel lisage teave selle vara kohta, mille mahaarvamist taotlete. Vajutage rohelist plussmärki ja täitke kõik nõutavad väljad vastavalt müügilepingule ja hüpoteegile.
Sellisel juhul näidatakse vara väärtus kinnipidamispiirangutega. Kui eluaseme maksumus on väiksem kui 2 miljonit rubla, siis on näidatud täishind ja kui see on suurem, siis summa on 2 miljonit rubla.
2018. aasta laenult makstud intresside summa on näidatud panga tõendi alusel. See tõend tuleb koos ülejäänud tõendavate dokumentidega saata maksuametile.
Kui taotletud mahaarvamise summa on suurem kui teie poolt 2018. aastal makstud üksikisiku tulumaksu summa, siis peate märkima mahaarvamise ülejäänud osa, mis kantakse üle järgmisse aastasse.
Pärast kõigi väljade täitmist saate vaadata 3-NDFL-i prinditavat vormi. Piisab, kui klõpsate programmi ülaosas nuppu "Kuva".
Allpool on näidis trükivormil 3-NDFL, nimelt deklaratsiooni viimane leht.
Punkt 1.12 näitab objekti maksumust, võttes arvesse mahaarvamise summa piirangut - 2 miljonit rubla.
Punkt 1.13 näitab laenu eest tegelikult makstud intresside summat.
Kuna deklaratsioon esitatakse esmakordselt, ei ole summasid punktides 2.3 ja 2.4 märgitud. 2019. aasta deklaratsiooni esitamisel sisaldavad need punktid järgmisi summasid:
- Punktides 2.3 - 1 218 000. See summa on näidatud kl.2.10., Järgmisse aastasse ülekantava summana.
- Punktis 2.4 - 450 000. See summa on näidatud punktis 2.11. Järgmisesse aastasse ülekantava summana.
Seega vähenes mahaarvamissumma 2018. aastal saadud tulu võrra ja oli 2 000 000 - 782 000 = 1 218 000 rubla. Intressi mahaarvamine laekub alles pärast koduostu mahaarvamise täielikku tagasimaksmist. Sel juhul moodustas 2018. aasta tulu, millest tasuti üksikisiku tulumaks, 782 000 rubla. (vt punkt 2.7.).
Teave makstud tulu ja tulumaksu kohta sisaldab tööandja antud 2-NDFL-i tõendit. Sissetuleku summast 782 tuhat rubla. eelarvesse kanti tulumaksu summas 101 660 rubla.
See summa kantakse maksutaotlejale üle pärast täidetud deklaratsiooni ja tõendavate dokumentide kontrollimist. Kontroll antakse mitte rohkem kui 3 kuud.
