Viimasel ajal on ilmnenud mõistlikud põhjused järgmise aasta uue finantskriisi ootamiseks. Sellega seoses mõtlevad need, kes plaanivad hüpoteeklaenu võtta, selle otstarbekusele.
Eluasemehüpoteeklaenuagentuuri statistika kohaselt on keskmine hüpoteeklaenu intressimäär pidevalt välja joonistunud. Venemaa finantsasutused tõstavad kriisi kartuses hindu järk-järgult.
Sellest järeldub kaks otseselt vastupidist järeldust. Ühest küljest on nüüd aeg võtta hüpoteek intressimääraga, mis pole veel kasvanud, kuna hüpoteegi intressimäärad kasvavad alles lähitulevikus. Ja kriisi saabudes lõpetavad paljud pangad hüpoteekide väljaandmise või tõstavad intressimäärasid 18–20-ni. Kui eluasemeküsimus on väga terav, pole seda vaja mitu aastat edasi lükata. Edaspidi võib hüpoteegi saamine olla keerulisem.
Võtke seda ettevaatlikult
Kui on võimalus hüpoteegiga oodata, kuid tuleviku suhtes pole kindlust, on parem kaitsta end vääramatu jõu asjaolude eest ja oodata 2-3 aastat. Paljud eksperdid usuvad, et kriis on vältimatu. Küsimus on ainult selles, kui tugevalt see Venemaad tabab. Et laenu tagasimaksmine oleks vähemalt kindel, ei tohiks selle kuumakse summa ületada 1/3 pere eelarvest. Soovitav on, et teil oleks mitu sissetulekuallikat, millest kõigist saate makseid teha. Kriisi eelõhtul peate võtma hüpoteegi ainult rublades ja mitte investeerima kõiki oma sääste sissemakseks. Looge oma erakorraline reserv, millest saaksite hüpoteeki maksta vähemalt 6 kuud. Ostetud korter ei tohiks renoveerimist vajada.
Vähendage riski
Samuti tasub riski vähendamiseks võtta hüpoteek tingimusel, et vähemalt 30% selle väärtusest makstakse sissemaksena. Rahalise ebastabiilsuse ajal võivad kinnisvara hinnad langeda ja ekstreemsete asjaolude korral peaks korteri müük katma kõik võlad pangale ja jätma vähemalt teatud summa. Maksimaalset võimalikku laenutähtaega ei tasu valida. Kõige sagedamini võetakse hüpoteeklaene 15 aastaks, kuigi mõned pangad pakuvad 30-aastast laenuperioodi. Laenu parameetrite hoolikas uurimine selgub sageli, et maksete suuruse erinevus 15-aastase ja 20-aastase laenu vahel on tühine ning väljavaade maksta pangale selle taustal 5 aastat lisaks tundub ebameeldiv.
Hüpoteeklaenude turul juhivad riigipangad: Sberbank, VTB 24 ja Gazprombank. Üheskoos moodustavad need 68% hüpoteeklaenude kogumahust.
Panga valimisel pöörake tähelepanu mitte ainult intressimäärale, vaid ka nüanssidele. Siit saate teada refinantseerimise võimalus ja edasilükatud makse tegemise tingimused rahalise vääramatu jõu korral. Pöörake tähelepanu maksete tegemise viisile, varjatud tasude olemasolule ja muudele laenulepingu tingimustele. Lisateave kindlustuse, kindlustusmakse suuruse ja kindlustuslepingu sõlmimise võimaluse kohta kolmandate isikute kindlustusandjatega. Lepingut ennast tuleks eelnevalt uurida, kõigepealt ise ja seejärel kogenud advokaadi juures. Kodu valimisel nõustajana kaasake lisaks sugulastele ja sõpradele ka kinnisvaramaakler. Valige vedel eluase, mida äärmuslikel asjaoludel saab kiiresti ja kasumlikult müüa.
Moskva korterite keskmine maksumus kasvab jätkuvalt. 2014. aasta esimesel poolel oli hinnatõus 16,5%. Aasta lõpuni tõusevad hinnad veel 15–20%.
Kriisi eelõhtul ei soovitata kasumliku investeeringu eesmärgil hüpoteeki võtta. Kuid kui nende endi eluaseme teema on pikka aega kummitanud, peaksid ülimalt ettevaatlikud laenuvõtjad mõtlema oma korteri hankimisele.
