Meie riigis võib mitu aastat järjest pidada kõige tõsisemaks pangatooteks hüpoteeklaene ja hüpoteeklaene. Kuna eluasemekulud on peaaegu kõikides Vene Föderatsiooni piirkondades suured, on paljud pered sunnitud oma eluaseme soetamiseks kasutama seda tüüpi laene.
Vikipeedia andmetel on hüpoteek üks pantimise vorme, mille korral panditav vara jääb võlgniku valdusse ja kasutusse ning võlausaldaja, kui viimane oma kohustust ei täida, omandab õiguse saada rahuldust selle vara müük.
Hüpoteeklaenude ja hüpoteekide õigusnormid on reguleeritud seadusandlikul tasandil. Peamine hüpoteekide küsimust reguleeriv õigusakt on föderaalseadus, mis võeti vastu 16. juulil 1998, nr 102-FZ "Hüpoteegist (kinnisvara pant)".
Hüpoteegi objektideks on hüpoteegi seaduse tõlgenduse kohaselt maatükid, välja arvatud seaduses ettenähtud mõned erandid, ettevõtted, elamud, korterid, elamute osad ja korterid, mis koosnevad ühest või mitmest eraldatud toast, suvi suvilad, aiamajad, garaažid ja muud majapidamistarbed. Siia kuuluvad ka õhusõidukid ja merelaevad, siseveelaevad ja kosmosesemed.
Iga Venemaa Föderatsiooni kodanik, kes on jõudnud 18-aastaseks (vastavalt seadusele), kellel on teatud dokumendid ja tõendid, saab pangast hüpoteegi taotleda. Kuid praktikas arvutatakse hüpoteeklaenu vanusekünnist alates 21 aastast, mõnes pangas antakse hüpoteek välja isikutele, kes on jõudnud 23-aastaseks. Noortele peredele on hüpoteeklaenude jaoks ette nähtud teatud soodustused.
Peaaegu igas pangas saavad kodanikud nõu hüpoteeklaenude kohta. Panga klienditeeninduse spetsialistid aitavad teil mõista sellise laenu kõiki nüansse. Nad annavad laenuvõtja esitatud teabe põhjal nõu, millist kinnisvara on hüpoteeklaenul parem omandada.
Põhimõtteliselt võetakse hüpoteek uute hoonete korteri ostmiseks, kuid hüpoteeklaenu on võimalik saada ka teisese elamufondi jaoks.
Läbiviidud uuringute kohaselt on hiljuti olnud suund äärelinna kinnisvara hüpoteeklaenude vajaduse suurenemisele. See on tingitud asjaolust, et paljud pered on hakanud mõtlema keskkonnasõbralikumatele eluasemetele, noorema põlvkonna tervisele. Oluline fakt on see, et äärelinna kinnisvara on linnakinnisvarast odavam. Paljud venelased unistavad äärelinna kinnisvara ostmisest hüpoteeklaenude tingimustel.
Seda suundumust ühiskonnas jälgides on pangad välja töötanud spetsiaalsed programmid, mis võimaldavad venelastel selle eesmärgi saavutada ja kolida oma maale.
Krediidi- ja finantsorganisatsioonid, pangad väljastavad alati laene ilma eriliste takistusteta eluaseme ostmisel esmase elamufondis. See on tingitud asjaolust, et "esmase" korterid jäävad alati likviidseks, mida ei saa öelda äärelinna kinnisvara kohta. Pangad võtavad teatud riske ja seetõttu on maamaja ostmise hüpoteeklaenude intressimäär veidi kõrgem, umbes 2–4 protsenti.
Pankadega ühendust võttes peab kodanik, kes soovib taotleda äärelinna kinnisvara hüpoteeki, järgima järgmisi tingimusi:
· Laenuvõtja omandis oleva kinnisvara (tagatis) väärtus peaks olema võrdne emiteeritud vahendite summaga;
· Kinnisvara, millele hüpoteek võetakse, ei tohiks olla koormatud (kolmandate isikute õigused omada kinnisvara);
· Müüjal on maa, millele elamu ehitatakse, omandis;
· Krunt on ette nähtud ainult individuaalelamuehituse individuaalseks ehitamiseks.
Laenusaajal on järgmised nõuded:
· Laenusaaja vanus peab olema 21–75 aastat;
· Kohustuslik ametlik töötamine;
· Püsiva või ajutise registreerimise kättesaadavus;
· Laenuvõtja võime kaaslaenaja sissetulekut meelitada, mida võetakse arvesse ka laenu väljastamisel.
Arvestades kõiki linnast väljas asuvate kinnisvaraostude hüpoteeklaenu peensusi, võime järeldada, et palju realistlikum on laenu saada telliskivimajale, millel on kogu kommunikatsioon linnas, kui puidust hoone jaoks väljaspool linna. Kui aga valik siiski tehakse ja otsustatakse linnast ära kolida, võite laenu jaoks hüpoteegi saamiseks pöörduda järgmiste pankade poole.
Siin on hüpoteeklaenude jaoks kõige populaarsemad ja kasumlikumad pakkumised.
Sberbank PJSC - intressimäär alates 12, 25% aastas. Sel juhul on minimaalne laenusumma 300 000 rubla ja maksimaalne - 75% maja hinnatud hinnast. Sissemakse - alates 25%. Pakkumine kehtib klientidele vanuses 21 kuni 75 aastat.
AO Rosselkhozbank - eluasemelaenud summas 100 000 kuni 20 000 000 rubla. Sissemakse - alates 15%. Põhimäär on alates 9, 5%. Registreerimisel pole tasusid. See pakkumine on asjakohane Venemaa kodanikele vanuses 21–65 aastat.
Krediidipank Moskva JSC - intressimäär alates 13, 9% aastas. Sissemakse - alates 15%. Tasuta registreerimine ja teenindus. Summa 1 000 000 kuni 30 000 000 rubla. Ennetähtaegsel tagasimaksmisel pole piiranguid.
