Miljonite venelaste hüpoteeklaenud on olnud ja jäävad ainsaks võimaluseks oma kodu soetada. Kas Hruštšovile on lihtne hüpoteeki võtta ja millised pangad sellise laenu heaks kiidavad?
Hruštšov: pärand pimedast minevikust või unistuste korter?
Hüpoteeklaene väljastatakse nii uute hoonete kui ka nn "teise eluaseme" jaoks. Esimene võimalus on muidugi hea. Uutel korteritel on vana elamufondi ees vaieldamatud eelised, pealegi on ehitamise algstaadiumis selline eluase mitu korda odavam. Kuid tulevased uustulnukad võivad karta hoolimatute arendajate juurde pääsemist. Olukord, kui võtsite laenu ja olete kohustatud maksma üsna suuri igakuiseid summasid ning teie korter valmib ja valmib, maja ei aktsepteerita mingil viisil või see on endiselt vundamendiaugu staadiumis, pole selline meie riigis haruldus.
Seetõttu on hüpoteegipidajatel ohutum osta juba ammu ehitatud eluase. Allkirjastas lepingu - ja registreeru. Üks taskukohasemaid võimalusi inimestele, kellel on piiratud rahalised vahendid (muidu nad hüpoteegiga ei tegeleks), on hruštšovkad. Selliseid kortereid on riigis miljoneid. Nende hulgas on nii väga halvasti ehitatud, hävimise äärel olevaid kui ka üsna väärilisi. Me räägime soojadest, endiselt tugevatest majadest, millel pole kulunud sidet ja mis asuvad arenenud infrastruktuuriga piirkondades. Ja kui maja on ka telliskivi, mille sees on mittekandvad seinad, siis on see vaid unistus, sest omanikel on suurepärased võimalused ümberehitamiseks.
Kuid - olgem realistlikud - isegi väga hea Hruštšovi maja kaotab igal aastal likviidsuse. On võimatu ennustada, mis juhtub sellise eluasemega veel 20 aasta pärast (hüpoteegi keskmine tähtaeg). Lisaks on pealinnas alustatud renoveerimisprogrammiga. Valitsus kavatseb seda laiendada kogu Venemaale. On loogiline, et pankadele on kahjumlik hüpoteeklaenu väljastamine sellise "keeruka" eluaseme jaoks. Seetõttu on tulevased uusasukad, hüpoteegiomanikud väga mures, millised pangad sellise laenu heaks kiidavad.
Kuhu peaks hüpoteegipidaja minema?
Pangad, kes reklaamivad laenatud vahendeid kasutades majaomanikke, üritavad mööda minna küsimusest, kas nad annavad Hruštšovile hüpoteeke välja või mitte. Kuid põhimõtteliselt on kõigil pankadel reklaamipakkumistes vähe spetsiifikat. See avaldub siis, kui võtate juba tõsiselt ühendust finantsasutusega, näitate valmisolekut nõutava dokumendipaki kogumiseks, tõestate, et olete võimeline hüpoteeklaenu "tõmbama".
Hüpoteek on tegelikult sama laen nagu iga teine. Kuid arvestades üsna suuri summasid ja pikaajalist olemust, kaalub pank iga juhtumit eraldi ja väga rangelt. Palju rangem kui siis, kui ostate kodumasinaid või isegi autot. Potentsiaalsete laenuvõtjate kontrollimine on viimasel ajal veelgi karmim, kui elanikkonna finantsstabiilsus, nagu ka kogu riigi majanduse stabiilsus, on kahtluse all.
Äsja avatud pangad võivad kliente tulusate pakkumistega "meelitada", kuid tegelikult leitakse palju "lõkse". Kas keeldutakse taotlejatest täielikult või neile pakutakse kõrgemat intressi. Siiani on kuuldud valuutahüpoteekides osalenud inimeste lugusid.
Mõistlik on pöörduda tuntud pikaajaliste pankade poole.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa pank;
- Delta krediit.
Nad kiidavad heaks Hruštšovi eluaseme hüpoteegi, kui loomulikult vastab laenuvõtja kõigile nõuetele.
Mida otsida
- Kõigi pankade tüüpiline laenuleping sisaldab tingimust, et omandatud vara ei peaks paiknema lammutamiseks mõeldud majas.
- Hädaabimajas ja kapitaalremondis järjekorras oleva maja majutamiseks ei tohiks loota hüpoteeklaenule.
- Maja ehitamise aastal võib olla piirang, kuid seda ei praktiseeri kõik finantsorganisatsioonid (näiteks Sberbankil seda pole).
- Peamine hüpoteeklaenu väljastamist mõjutav kriteerium on korteri turuväärtus ja hindamisfirma järeldus selle kohta. Arvestatakse maja halvenemist, konstruktsioonielementide seisundit.
Mis saab hüpoteekkorterist, kui maja sellegipoolest lammutatakse?
Hüpoteek ei kao kuhugi, sest vastutasuks antakse omanikele kas teine korter või makstakse neile rahalist hüvitist. Föderaalse hüpoteegi seaduse kohaselt katab laen vana eluaseme eest saadud vara, kuid kui korteriomanik on valinud hüvitise, võib pank nõuda sellest rahast hüpoteeklaenu sulgemist.
Mis puutub renoveerimisse, siis eluruumide omandiõiguse üleandmise lepingu kohaselt kantakse panga hüpoteek automaatselt uuele elamule.
