Suur osa Venemaal asuvast kinnisvarast omandatakse hüpoteegi abil, mis võib omanikele teatud piiranguid seada. On olemas arvamus, et hüpoteekkorteris registreerimiseks on olemas spetsiaalne algoritm, kuid tegelikult on kõik üsna lihtne.
Hüpoteekkorteri omaniku õigused
Hüpoteeklaenu väljastanud pangaga sõlmitud lepingu kohaselt saab laenusaaja kodu seaduslikuks omanikuks, kuid omandiõigus antakse talle üle koormisega. Nagu on öeldud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 209, pole omanikul õigust hüpoteekkorteri käsutamise üle oma äranägemisel käsutada, see tähendab hüpoteegi maksmise ajal müüa, võõrandada ja annetada.
Kinnisvara soetamise käigus sõlmitakse hüpoteeklaenu saamiseks leping, mille kohaselt krediidiasutust tunnustatakse korteri hüpoteegipidajaks ja laenuvõtjaks on omanik. Samuti allkirjastab kodanik elamispinna eelmise omaniku või kinnisvarabürooga ostu-müügilepingu, mille kohaselt ta on juba selle elamispinna omanikuna tunnustatud.
Korterisse registreerimine vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 346 ja föderaalseadusele "Hüpoteeklaenud" ei riku hüpoteeklaenude omamise õigust ja see toimub omaniku palvel. See tähendab, et selles korteris pole vaja registreeruda, vaid ainult siis, kui selle vara praegusel omanikul on kehtiv registreering juba teises kohas. Kui ostate hüpoteekkorteri oma ainsaks koduks, peate protseduuri läbima ebaõnnestumata.
Hüpoteekkorteris registreerimise saamise kord
Hüpoteekkorteris registreerimise õigus on laenuvõtjal ja tema lähemal perekonnal (kui laenulepingus ei ole sätestatud teisiti). Selleks peate võtma ühendust passikontoriga, esitades oma passi ja laenulepingu koopia. Samuti vajate:
sõjaväetunnistus (neile, kes vastutavad ajateenistuse eest);
lahkumisleht eelmisest registreerimiskohast;
kinnisvara omamistunnistuse koopia;
abielutunnistus (kui peate registreerima abikaasa või abikaasa);
alaealiste laste sünnitunnistus või üle 14-aastaste passidega poegade ja tütarde isiklik kohalolek.
Passikontoris peate koostama ka vormi nr 6 spetsiaalse avalduse, mis antakse koos passi ja omanditunnistuse koopiaga üle asutuse töötajale. Registreerimine toimub kolme järgneva tööpäeva jooksul, mille jooksul kontrollitakse kõiki taotlejate andmeid.
Teiste pereliikmete korterisse registreerimiseks on oluline, et laenulepingus oleks kirjas, et pank annab sellise õiguse. Kui asjakohaseid märke pole, on parem külastada krediidiorganisatsiooni isiklikult ja saada luba sugulaste hüpoteekkorteris elamiseks ja registreerimiseks. Saadud dokumendid esitatakse passikontorisse koos omaniku kirjaliku nõusolekuga, mis võimaldab registreerida asjaomaste isikute registreerimist nende korteris.
Võimalikud piirangud hüpoteekkorteris registreerimisel
Mõnikord võib pank seada laenatud korteris registreerimisel piiranguid, mis on kõige sagedamini seotud laenusaaja sugulaste ja kolmandate isikutega. Fakt on see, et õigusaktides puuduvad selles küsimuses otsesed juhised, seetõttu on krediidiorganisatsioonidel õigus sõlmida kokkulepe teatud tingimustel, mis välistavad kõrvaliste isikute igasuguse kinnisvarasse tungimise.
Pangaga lahkarvamuste ja järgnevate kohtuvaidluste vältimiseks peaksite hüpoteegi lepingut sõlmimise etapis hoolikalt uurima. Kõik ebaselged ja vastuolulised tingimused tuleks viivitamatult pangaga arutada. Iga krediidiasutus esitab oma nõuded elamispinna kasutamise korra kohta. Kui leping piirab lähedaste ja teiste isikute õigusi tõsiselt, võite pöörduda teise panga poole ja võtta hüpoteegi erinevatel tingimustel.
Oluline on meeles pidada, et erinevalt sugulaste registreerimisest ei ole krediidiorganisatsioonidel õigust keelata laenuvõtja hüpoteekkorteris registreerimine. See on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku mitme artikli otsene rikkumine korraga, seetõttu on sarnase probleemiga silmitsi seistes vaja esitada elukohajärgne kohtusse hagi, milles on kirjas, millise omaniku õigused hüpoteegilepingu koopia. Sellistel juhtudel kohtub kohus kaebajaga alati poolenisti ja kohustab krediidiorganisatsiooni lepingu sõlmimise tingimused uuesti välja andma.
