Hüpoteegi kinnitamist saate laiendada peaaegu igas pangas. Selleks peate esitama ajakohastatud teavet. Mõnikord keelduvad pangad uuesti heakskiitmisest. See juhtub sageli siis, kui laenuvõtja elus on toimunud suuri muutusi.
Iga pank määrab oma tähtaja, mille jooksul saate hüpoteegi kinnitust kasutada. Varem oli see keskmiselt kaks kuud, täna leiate pakkumisi, mis võimaldavad panga vahendeid kasutada eluaseme ostmiseks 3-4 kuu jooksul. See periood antakse selleks, et laenuvõtja saaks leida sobiva objekti, viia läbi kogu tehingu. Kuid mõnikord ei piisa määratud ajast. Siis tekib küsimus hüpoteegi pikendamise võimalikkuse kohta.
Hüpoteegi pikendamise peensused
Seda saab tõesti teha, ehkki pangad teevad mõningaid trikke. Taotluse läbivaatamise ajal saate:
- keeldutakse;
- saada väiksema summa omanikuks;
- ära kasutada pakkumist kõrgemate intressimääradega.
Kui isik ei kasuta heakskiitu, võib järgneda üks keeldumine. Kuid järgnev taotlus kiidetakse tavaliselt heaks. Seetõttu on soovitatav pöörduda oma laenuhalduri poole. Kui teile tundub, et ta pole täiesti pädev, peaksite võtma ühendust panga vihjeliiniga. Täpsustage ebaõnnestumise põhjused, mõnikord on neid lihtne kõrvaldada.
Sberbank harjutab sageli summa vähendamist. Võite taotluse uuesti heaks kiita, kuid pole garantiid, et valitud korteri või maja ostmiseks jätkub piisavalt vahendeid. Sberbank on tänapäeval omamoodi "trendilooja". Seetõttu järgivad tema eeskuju sageli ka teised finantsasutused. Lihtsaim on see, et kui teil ei õnnestunud müüjaga tehingut sõlmida, vajate selle täitmiseks ühte või kahte päeva.
Sberbankil, nagu mõnel teisel pangal, on veel üks peensus: pikendamisel võidakse teile pakkuda intressimäära, mis ei kehtinud otsuse tegemise ajal esimest korda, kuid teise taotluse esitamise ajal. Finantsasutused püüavad oma tehingutest maksimumi võtta, mistõttu on see tava levinud kogu maailmas.
Kui hüpoteegi kinnitamist ei saa uuendada?
Kui on juhtumeid, kus teile ei pruugi pikendamisluba anda. Ajakava muutmine ei ole võimalik, kui selle aja jooksul on laenuvõtja sissetulek langenud. Kui hüpoteegi haldur otsustab, et te ei saa uue lepingu alusel laenu maksta, on otsus negatiivne.
Uuendamisraskused võivad tekkida, kui:
- laenuvõtja on kaotanud alalise töökoha;
- on toimunud muudatusi panga tingimustes;
- selle aja jooksul oli krediidiajalugu kahjustatud.
Teine olukord, kus võib tekkida probleeme: maksate juba ühe hüpoteegi võlga. Sellises olukorras kontrollitakse dokumentatsiooni põhjalikumalt.
Samuti on mitmeid korduvaid tehnilisi tõrkeid. Sellisel juhul piisab vigade parandamisest või panga märkuste kõrvaldamisest. Sellisteks põhjusteks on vajaliku rahasumma puudumine algmakseks, isikuandmete sisestamisel tehti trükivigu, pass aegus.
Mida on vaja hüpoteegi kinnituse uuendamiseks?
Kõigepealt pöörduge panga poole. Teil palutakse kirjutada avaldus, mida kaalutakse teatud arvu päevade jooksul. Seda saab teha isiklikult nii filiaalis kui ka oma isikliku konto kaudu (teenust ei pakuta kõikides pankades). Mõni finantsasutus palub teil teavet värskendada. Selleks peate uuesti kaasa võtma tööraamatu või töölepingu koopia, palgatõendi. Uuesti väljaandmine võtab vähem aega, kuna põhiteave on andmebaasi salvestatud.
Kui olete korteriotsingu ajal meie sobivam pakkumine teisest pangast, siis esitatakse taotlus uuesti koos täieliku dokumendipaketiga. Esimesest pangast ei pea te sellest teavitama, pärast tähtaja möödumist tühistatakse pakkumine automaatselt. Eksperdid soovitavad teil ikkagi oma spetsialistile helistada, et krediidiajalukku negatiivseid märkmeid ei tehtud.
Kokkuvõtteks võib öelda, et hüpoteegi taotlemise kinnituse pikendamine on populaarne tava. Kõige vähem probleeme tekib siis, kui dokumenteerite põhjuse, miks heakskiitu määratud ajal ei kasutata. Finantsorganisatsioonid on lojaalsemad korporatiivsetele või püsiklientidele olukorras, kus panga põhisuunaks on hüpoteeklaenud.
