Venemaa ebastabiilne majanduslik olukord 2014. aastal mõjutas ka kinnisvaraturu olukorda. Mida oodata 2015. aastast ja kui suur on korterite maksumus?
Korterite maksumuse küsimus on traditsiooniliselt aktuaalne laiale elanikkonnarühmale. Korterimüüjad kardavad, et nad peavad oma vara sentide eest müüma, ja ostjad kardavad, et nad peavad kinnisvara eest lisatasu maksma.
Pikaajaliste prognooside tegemine keerulises majandusolukorras ja ebastabiilses geopoliitilises olukorras on väga problemaatiline. Seetõttu piirdub enamik eksperte lühiajaliste perioodidega - järgmise kuue kuu või aasta jooksul.
Korterite maksumus, nagu muudki kaubad, sõltub üldjuhul pakkumise ja nõudluse tasakaalust. Nõudluse määrab suuresti kodanike maksevõime ning pakkumise määrab ehitustööstuse dünaamika ja arendajatele laenatud investeerimisfondide kättesaadavus.
Nõudlus kinnisvara järele Venemaal 2015. aastal
Nõudlus kinnisvara järele peaks 2015. aasta jooksul langema mitmel põhjusel. Neist peamine on hüpoteeklaenude kättesaadavuse vähenemine, mis oli Venemaa korterite nõudluse peamine ajend.
Hüpoteeklaene iseloomustab 2015. aastal laenumäärade tõus (vähemalt 2 protsendipunkti võrra) ning ka pankadest laenuvõtjatele esitatavate nõuete suurenemine. Niisiis on juba mõned pangad teatanud sissemakse miinimumi suurendamisest 40–50% -ni. Sellistes tingimustes muutuvad hüpoteegid paljudele venelastele kättesaamatuks.
Samuti on nõudluse langus tingitud põnevusest, mis tekkis kinnisvaraturul 2014. aasta lõpus. Siis püüdsid paljud ostjad oma rublasäästu kiiresti korteriteks ümber kujundada. Seetõttu on mõned venelased juba suutnud nõudlust rahuldada, eriti selle investeerimissegmendis (kui korter ostetakse sissetuleku saamiseks, mitte elamiseks).
Kodanike ostujõu langus rubla devalveerimisest ja kõrgest inflatsioonist avaldab negatiivset mõju ka kinnisvaraturule.
Ehitiste dünaamika prognoos 2015. aastal
Ehitustööstus näitab juba praegu aktiivsuse langust. Paljud potentsiaalsed projektid on peatatud ja jätkuvalt viiakse ellu ainult neid, mis on kõrges valmisolekus või millel on märkimisväärne investeerimispotentsiaal. Ehitustööstust mõjutab negatiivselt ka projektide elluviimiseks laenatud vahendite kallinemine.
Eeldatakse, et paljud järelturu majaomanikud otsustavad suure summa kogumiseks lükata oma müügi edasi "parematesse aegadesse".
Sellel olukorral on kaks tagajärge - nõudluse ümberjaotamine järelturu suunas ning pakkumise vähene vähenemine.
Korteri hinna prognoos 2015. aastaks
See prognoositud trend kinnisvara nõudluse vähenemise näol (kus pakkumise langus on madalam) peaks 2015. aasta teisel poolel kaasa tooma korterite hindade languse. Tõsi, eeldatakse, et see toimub järk-järgult ega muutu muljetavaldavaks.
Vahendamine usub, et langus mõjutab kinnisvara teisest turgu suuremal määral. Eksperdid toovad analoogia kriisiga 2008-2009. Siis langes korterite rublaväärtus 10% ja nende dollariekvivalent veelgi - 30-35%. Nüüd täheldatakse sarnast olukorda - korterite hinnad dollarites langesid rohkem kui rublades.
Uute hoonete hinnad 2015. aastal jätkavad hinda. Ekspertide hinnangul võib kasv olla 5–10%.
Samal ajal ei pruugi korterite hindade langus üldse toimuda, kui põhikurssi vähendatakse, valuutadünaamika normaliseerub ja riik töötab välja hüpoteeklaenude toetamise meetmeid.
