Liising on üürisuhete erijuhtum ja selle jaoks, nagu ka üürimiseks, kehtivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus kehtestatud üürilepingu üldeeskirjad. Kuid nende kahe finantsinstrumendi tüübi vahel on erinevusi, igal neist on oma õiguslik alus, mis reguleerib nii rendi- kui ka liisingusuhteid.
Mis on liising
Tegelikult on liising üürileping koos renditud vara hilisema ostmise õigusega, seda reguleerib art. 28. oktoobri 1998. aasta föderaalseaduse nr 164-FZ "Kapitalirendi kohta" artikkel 28, kuid renditud vara lunastamine on võimalik ka tavalise rendiga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 624). Vastavalt Art. 2 ФЗ №164 tähendab liising investeerimistegevust. Täna saab juriidiline isik või üksikisik liisingus, kapitalirendis korraldada seadmeid, erivahendeid ja isegi kinnisvara.
Tuleb märkida, et nagu üürilepingu puhul, on vara omandiõiguse üürnikule üleandmise tingimus vabatahtlik. Üürniku peamine kohustus on anda üürileandjale üle ainult vara täieliku taastamise amortisatsiooni mahaarvamised, mitte tasu selle kasutamise eest. Nii üür kui liisimine on vara pakkujale kasumlikud.
Liisingu ja üüri erinevused
Liising erineb üürimisest ennekõike selle poolest, et üürnikul ei ole kasutatava materiaalse vara omandiõigust, vastavalt puuduvad tal üürileantud varaga seotud omaniku kohustused. Kuigi üürnikul on need kohustused ja ta kannab täielikku vastutust vara kahjustamise või hävimise eest ning on kohustatud selle rikke korral ka taastama. Kuid renditud vara, sealhulgas rahalise vara lõplik omanik on peaaegu alati rendileandja ja rendileandja.
Rendilepingus on sätestatud tagasimakse tingimused, samas kui rentnik ei maksa kasutusõiguse eest fikseeritud summat, vaid amortisatsiooni mahaarvamiste summat.
Lisaks antakse üürile ainult uus vara ja sel juhul ei saa tehingu osapoolteks mitte kaks, nagu üürilepingu puhul, vaid kolm isikut: vara müüja, üürileandja ja üürnik, keda ühendab kaks lepingud. Müügi ja rendileandja vahel sõlmitakse ostu-müügileping ning rendileandja ja rentniku vahel liisingu (kapitalirendi) leping.
Pärast kapitalirendi lõppemist lähevad omandiõigused rendiomanikule. Selle ostuhind on lepinguline hind.
Sellisel juhul on rentnik reeglina see, kes leiab müüja ja peab temaga läbirääkimisi kõigi eelseisva müügi- ja müügitehingu tingimuste üle: selle hinna, tarnetingimuste ja kättetoimetamise koha, kuid ta ei sõlmi lepingulisi suhteid materiaalsete väärtuste müüja. Tagasimakse tingimused on sätestatud üürilepingus. Üürileping sõlmitakse 1-2 aastaks, liisingulepingut saab sõlmida 5 ja enamaks aastaks.
