Liising on krediidi vorm, mille kaudu objekt viiakse pikaajalisse üürilepingusse koos järgneva ostu- või tagastamisõigusega. Liisingut saab kasutada eritehnika, seadmete ja kinnisvara ostmiseks.
Liising, liisingutehingus osalejad
Liisingut peetakse õiguslike ja majandussuhete kogumiks. Liisinguandja omandab vara, mille laenu saaja lepingus märgib. Pärast seda lubab rendileandja teenuste saajal teatud aja eest kinnisvara teatud aja jooksul kasutada. Sel juhul jääb teenuste saajal õigus vara osta.
Liising kui laenulepingu vorm näeb ette, et rendileandja saab võimaluse valida kinnistu müüja oma äranägemise järgi. Liisingu objektideks on seadmed, eriseadmed, masinad ja muud tooted.
Liising on ülipopulaarne laenutamise vorm. Protsessi on kaasatud mitu osapoolt. Esimene pool on üürileandja või kinnisvara omanik. See on see, kes annab rendile antava vara vastavalt rendilepingu tingimustele.
Rendileandjaks võivad olla finantsettevõtted, mis loodi liisingutoimingute tegemiseks; kommertspankade tütarettevõtted, mille põhikirjad sellist tegevust lubavad. Samuti võivad liisinguandjad olla spetsialiseerunud liisinguettevõtted, mis lisaks tehingu rahalisele toetamisele pakuvad ka mitterahaliste teenuste osutamist: vara hooldamine ja remont, seadmete kasutamise alane nõustamine jne.
Liisingutehingu teine objekt on üürnik või renditud vara tegelik kasutaja. See võib olla juriidiline isik sõltumata omandivormist. Kolmas liisingtehingu subjekt on kinnisvara müüja, kes müüb seadmeid, tööriistu või mis tahes muud toodet tarnijale (rendileandjale). See võib olla mis tahes juriidiline isik. Muidugi võib liisingutehingus osalejate tegelik arv erineda. Kõik sõltub teatud majanduslikest tingimustest.
Liisinguliigid
Osalejate koosseisu põhjal saab kõik liisingutehingud jagada otseseks ja kaudseks liisinguks. Otselepingu korral rendib omanik kinnistu otse. Ekspertide sõnul võtab selline liising kokku mitte rohkem kui 5–7% kõigist sõlmitud lepingutest.
Vara võõrandamine kaudses liisingus toimub vahendaja kaudu. See võib olla klassikaline kolmepoolne tehing (tarnija - rendileandja - rentnik) või suurte kokkulepetega suur osalejate arv. Viimast võimalust tuleb sageli ette suuremahuliste projektide rahastamisel.
Rääkides liisingust kui laenuvormist, võib eristada kapitalirenti ja kasutusrenti. Kapitalirent on leping, mis näeb ette rendimaksete tagasimaksmise. Sel juhul räägime seadmete amortisatsiooni täieliku maksumuse või olulise osa, samuti tehingust tulenevate lisakulude katmisest. Tavaliselt on pikem lepinguperiood kapitalirent.
Kui arvestada kasutusrendiga, siis kehtib see rendisuhete kohta. Samal ajal ei kaeta üürileandja kogukulusid rendimaksetega ainult ühe liisingulepingu perioodil. Kattumine saab võimalikuks ainult mitme üürilepingu sõlmimisega.
