Korteri ostmine on alati väga vastutustundlik ja põnev hetk ning kui selleks otstarbeks võetakse ka hüpoteek, siis vastutustunne kahekordistub. Müüja poolt päritud kinnisvara ostmisel peaksite olema väga ettevaatlik, sest just see korterite kategooria saab kohtuvaidluste põhjuseks ja enamasti mitte ostja kasuks.
Seda laadi pakkumised on ülejäänud turusegmendiga võrreldes üsna atraktiivsed, kuna neid müüakse hinnaga, mis on 20 või isegi 30% madalam. Lisaks on asukoht ja tingimused ka head, nii et paljud soovivad sellist elamispinda osta. Kõik pole siiski nii roosiline, kui esmapilgul tundub!
Pärimise seaduslikkus
Niisiis, kui korter osteti ja äkitselt ilmus teatud aja möödudes pärija, kes nõudis samu ruutmeetreid, siis peate hakkama probleemi lahendama "külma" peaga ja seaduste tundmisega.
Korteri pärijatest saab teada anda nii esimestel kui ka 15-20 aasta pärast, mis on üsna loomulik, kuna pärijaid on kahte tüüpi. Esimene on seaduslik. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 63. peatüki kohaselt on vara pärandavate sugulaste jada. Teine tüüp on tahtmise järgi. Vara jagab pärija tema palvel, ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 62.
Samuti on eraldi kategooria, mis esindab pärilike sugulusringi, kellelt ei saanud pärandit ilma jätta (Venemaa tsiviilkoodeksi artiklid 1148, 1149).
Isegi Venemaa tsiviilseadustiku artiklis 1154 sisalduv teave, mis ütleb, et kinnisvara pärimise deklaratiivne dokument, mille esitamine võtab aega kuus kuud alates pärandaja surma kuupäevast, ei taga korteri säilimist ostjaga. Tõepoolest, Art. 1155 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku lõikes 1 on ette nähtud, et pärimisõigus taastatakse, kui pärija ei olnud pärandi avanemisest teadlik. Sellisel juhul tühistab kohus ostu-müügitehingu, misjärel peab müüja ostjale tagastama korteri rahalise väärtuse, kuid siin tekib palju raskusi summa indekseerimise, inflatsiooni arvestamise, müüja, rahaliste vahendite puudumine jne.
Selles olukorras on mitu lahendusvõimalust:
- kokkulepe väljakuulutatud pärijaga, et talle makstakse teatud summa raha, pärast mida ta loobub ruutmeetritega seotud nõuetest;
- väljastada sotsiaalse lepingu alusel elamispinna taotlus. töölevõtmine;
- kui ostjal on alaealisi lapsi, võite pöörduda eestkosteasutuste poole.
Testamendi tunnused
Testamendidokument näeb ette reeglite kogumi, mille kohaselt tuleb lahkunu vara jagada. Kuid seadus ei järgi alati neid juhiseid.
- On pärijaid ülalpeetavate, alaealiste laste, abikaasade ja vanemate näol, kellel on õigus saada seadusjärgse pärimise teel ½ osa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1149 punkt 1).
- Pärandite hulgas on sageli neid, kes soovivad testamendidokumendi valet tõestada, kuna testamenditäitja oli allkirjastamisel haige.
- Samuti võib juhtuda, et eelmine omanik tegi teise hilisema testamendi, mis tühistab eelmise.
- Juhtub, et testamendidokumenti vormistades märkis testaator, et ka naine ja ema peaksid oma elu lõpuni elama pärilikus korteris, näiteks pojale. Sel juhul on neid võimatu välja tõsta.
Kui esimese kolme variandi korral tõendab hageja fakti, et testamendidokument on võltsitud või ebaoluline, siis tunnistatakse see kehtetuks, seetõttu saab ostja oma raha tagasi ja müüja saab korteri.
Samuti on oluline mõista, et kõik nõuded on suunatud kinnisvaraomanikule, mitte müüjale. Selleks, et ostjat kuidagi ostmise ajal murede eest kaitsta, võtavad kinnisvarabürood müüjalt notari kinnitatud kohustuse, mida ta ei tea ühestki pärijast. See tähendab, et kui ilmub mõni teine pärija, lahendatakse kõik rahalised probleemid tema ja uute sugulaste vahel ilma ostja osavõtuta.
Kaitsemeetodid
Uus ostja saab end kaitsta sellise ebameeldiva olukorra sattumise eest, kitsendades potentsiaalsete pärijate ringi järgmistel viisidel:
- saada juriidiliste isikute ühendatud riikliku registri väljavõtteid, mis sisaldavad teavet kõigi selle varaga tehtud tehingute, koormatiste kohta;
- tutvuda majaraamatu väljavõttega tsiviilpartnerite ja teiste varem korteris registreeritud sugulaste kohalolekuks;
- saada teada surnu pärijate kohalolekust, nõudes sundosa (puudega inimeste, alaealiste laste, vanemate jne näol);
- läheneda hoolikalt pärijalt volituse alusel müügikirja allkirjastamisele;
- kontrollige vara omaniku surmatunnistust.
Muidugi peate kõigi soovituste täitmiseks kulutama palju pingutusi, aega ja närve, kuid sel viisil saate end kuidagi kaitsta ootamatute pärijatega kohtumise eest.
