Annetusleping või kinkeleping on tsiviilõiguse raames koostatud üldine dokument. Selle kohaselt võõrandab üks osapooltest mis tahes eraomandi tasuta kasutamiseks teisele. See kehtib ka rahaliste ressursside kohta, mida saab kasutada korteri ostmiseks hüpoteegiga.
Lepingu täitmise tunnused
Isiklike säästude ülekandmine teisele isikule vormistatakse sihtotstarbelise annetuslepingu vormis. Erinevalt tavapärasest annetusest näeb seda tüüpi leping ette saadud vahendite sihipärase kasutamise, näiteks hüpoteegiga korteri ostmiseks. Nii või teisiti on tehing maksmata jätmine ja tasuta, see tähendab, et annetaja ei esita teatud tingimusi ega nõua midagi vastutasuks.
Kolmandatelt isikutelt hüpoteegiga korteri ostmiseks vahendite saamisel on tõesti vaja sõlmida sihtotstarbeline annetusleping. Fakt on see, et pank peab tagama, et rahalised vahendid, mida kasutatakse hüpoteeklaenude sissemaksena, on seaduspärased. Sihtannetust ei maksustata üksikisiku tulumaksuga, kui lepingu pooled on lähisugulased (vanemad ning poeg või tütar). Muudel juhtudel on kingisaaja kohustatud maksma maksu 13% ulatuses vastavalt 3-NDFL-i mudelile ja seaduses ettenähtud viisil. Ametlikult abielus oleval mehel ja naisel ei ole õigust sõlmida sihtotstarbelist annetuslepingut.
Lepingu sõlmimise oluline tingimus on kingituse eseme olemasolu, antud juhul - kindlas summas sularaha. Viimase üleandmine peab toimuma kohe pärast dokumendi allkirjastamist mõlema osapoole poolt (kui pole sätestatud teisiti). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 574 lubab vastava lepingu täitmist lihtsas kirjalikus vormis.
Eriotstarbelise annetuslepingu täitmine on võimatu ilma selliste dokumentideta nagu osalejate isiklikud passid ja kviitung. Viimane on kohustatud tuvastama lepingu alusel raha ülekandmise fakti. Poolte palvel saavad nad tehingut notari juures tõendada.
Lepingu koosseis
Koostatakse sihtotstarbeline annetusleping, kus on kohustuslikult märgitud osapoolte isikuandmed ja nende tahte avaldus. Dokumendis peavad olema annetuse teema, poolte õigused ja kohustused, tehingu konfidentsiaalsuse tingimused ja sellega seotud vaidluste lahendamine. Samuti on vaja ette näha ja tähistada lepingu tähtaeg, jätta allkirjad spetsiaalselt selleks ettenähtud kohtadesse.
Lepingu kõige olulisem osa on ülekantava rahasumma ja võõrandamise eesmärkide ettekirjutamine. Näidatakse raha tegeliku ülekande hetk. Tähtsuselt teine osa on poolte õigused ja kohustused. Nende hulka kuuluvad tehingu lõpetamise alused. Heaks põhjuseks kohustuste lõpetamisel võib olla saadud vahendite väärkasutamine ja kingisaajale ülekandmise tingimuste rikkumine.
Kingisaaja võib kingituse subjektist enne dokumendi allkirjastamist igal ajal keelduda. Kui keeldumine toimub pärast tehingu sõlmimist ja kingituse üleandmist, tuleb raha annetajale tagastada rangelt lepingus kindlaksmääratud summas. Sel juhul peab kingisaaja koostama taotluse sihtotstarbelise annetuslepingu lõpetamiseks.
Konfidentsiaalsuse jaotis näeb ette, et pooled ei avalikusta tehingu andmeid ja tingimusi. Siinkohal tuleks ära näidata ka võimalike vaidluste lahendamise kord. Pooled väljendavad soovi konflikt kõrvaldada rahumeelsete läbirääkimiste või kohtumenetluse teel. Tavaliselt pakutakse mõlemat vaidluste lahendamise võimalust.
Rahaliste vahendite sihtotstarbelise annetamise leping jõustub õiguslikult kohe pärast selle allkirjastamist mõlema poole poolt ja lõpeb kohe, kui nad on oma kohustused täitnud. Raha kättesaamise kviitung toimib lisadokumendina, mille kingisaaja vormistab ja allkirjastab kahes eksemplaris. Selles kinnitab kodanik raha kättesaamise fakti kokkulepitud summas ning annetaja saab võimalike vaidluste ja konfliktide lahendamisel kasutada vastavat dokumenti tehingu seaduslikkuse tõendina.
