Mitme pärija vahelise vara lahti riietamine pole lihtne. Küsimus muutub keerulisemaks, kui üks taotlejaist ilmub pärast päritud korteri müüki. Kui uus omanik suudab oma õigusi kohtus tõestada, võib ta nõuda talle kuuluva summa tagastamist.
Kellel on õigus pärimisele
Pärast omaniku surma kuulub erastatud korter pärijate vahel jagamisele kuuluva vara nimekirja. Nad saavad vara nõuda seaduse või testamendiga. Esimese etapi seaduse kohaselt on pärijad lahkunu abikaasa, tema ema, isa ja lapsed (nii sugulased kui ka lapsendatud lapsed). Kui esimese järgu pärijaid pole, saavad vara, õde, tädi, onu, vanaema, vanaisa, lapselapsed või muud sugulased.
Kui korteri surnud omanik jättis testamendi, jagatakse vara perekonnaseisu ja mõningaid muid omadusi arvestades. Esiteks lahutatakse lesele või lesele kuuluv abieluosa, ülejäänu kuulub jagamisele, milles osaleb ka ellujäänud abikaasa, isegi kui ta testamendist välja jäetakse. Puudega vanematelt ja lastelt (puudega või alaealised) ei saa pärandit ilma jätta. Mõnel juhul saab testamendi alusel pärija, kellele kogu vara on allkirjastatud, vaid 0,25% korterist ja veelgi vähem ning see on üsna seaduslik. Sellise lõigu vaidlustamine on peaaegu võimatu.
Seaduse või testamendiga pärijad peavad ilmuma 6 kuu jooksul pärast pärandi avanemist. Tähtaja ületamist peetakse automaatseks keeldumiseks, omandiõigus tuleb kohtus tõendada. Sel juhul peavad kohtualusel olema väga kindlad tõendid: kinnipidamine, haiglas viibimine, testaatori surma tahtlik varjamine teiste pereliikmete poolt. Kui pärija teadis korteriomaniku surmast, kuid ei esitanud pärandi vastuvõtmiseks õigel ajal avaldust, on sellele õiguse taastamine äärmiselt keeruline, kohtud seisavad kostja kõrval harva.
Kuue kuu tähtaja ületanud pärija jaoks on varaliste õiguste tagastamiseks siiski vähe võimalusi. Kui ta jätkas pärast pärandaja surma pärilikus korteris elamist või külastas seda, tuues ja viies asju, teinud remonti või tasunud kommunaalkulude eest, loetakse, et pärandus võeti vastu automaatselt. Tõe väljaselgitamiseks vajate tunnistajaid (näiteks naaber), eelnevalt väljastatud registreerimist või kommunaalmaksete kviitungeid.
Korter müüdud: mida teha
Päritud varaga tehingute tegemise keeld kestab 6 kuud pärast endise omaniku surma. Juhtub, et lahkunu tütar või poeg, olles sõlminud pärimisõiguse, müüs elamispinna, sai selle eest raha ja mõni kuu pärast tehingut ilmus teine pärandi taotleja. Taotleja võis müüjate plaanidest teada olla või polnud neist täiesti teadlik. Sageli lepivad pärijad suusõnaliselt kokku, et üks neist elab korteris edasi, teine aga vabastatakse ja lahkub, tehes ettepaneku hiljem naasta. Naastes avastab ta, et korter on absoluutselt seaduslikel põhjustel omanikku vahetanud.
Kannatanul on täielik õigus pöörduda kohtusse. Kui pärand registreeriti ainult müüja jaoks, peab teine taotleja tõendama oma õigust varale. Seda saate teha ise või advokaadi abiga. Kui on tõendeid selle kohta, et pärija tegelikult pärandisse sisenes või ei saanud seda mõjuvatel põhjustel teha, saab tema õigused taastada. Kannatanu järgmine samm on ebaseadusliku tehingu lõpetamise nõudmine. Pärija, kes vara endale registreeris, süüdistatakse omavolis ja ebaseaduslikus rikastamises.
Kohtupraktika näitab, et petetud pärija jõuab heauskse ostjaga tehingu lõpetamiseni harva. Tavaliselt räägime eluaseme müügi tulemusena saadud raha jagamisest. Sel juhul võib hageja nõuda kostjalt (kes on ka korteri müüja) moraalse kahju hüvitamist, advokaadikulusid ja kõigi kohtukulude kandmist talle. Sellistes küsimustes toimuvad kohtuistungid kaua aega, kuid hageja võimalus nõudeid rahuldada on väga suur. Kui kohus leidis, et nõue on õigustatud, tuleb raha võimalikult kiiresti tagastada, juhul kui kohtuasjast keeldutakse, võivad juhtumisse kaasata kohtutäiturid. Nõutava summa puudumisel rakendatakse tagasinõue kostja varale.
Lihtsam väljapääs on sõlmida leping oma õigusi deklareerinud pärijaga. Pärast seda, kui kohus lubab pärandi vormistada, võib korteri müünud isik maksta tasumisele kuuluva osa rahast (pool või vähem, sõltuvalt pärijate arvust) vabatahtlikult. See aitab hoida kulusid madalal ja vältida moraalse kahju maksmist. Ilma tunnistajate ja dokumentideta ei tohiks te raha anda. Edasistest nõuetest säästmiseks peaksite koostama ametliku lepingu, mis on kinnitatud notari allkirjaga. Pärast seda saab vajaliku summa üle anda või pangakontole kanda.
