Korteri väljaüürimine on võimalik üldise volikirja alusel. Haldur saab dokumente koguda, üürnikke otsida, korterit kontrollida ja lepinguid sõlmida. Vaikimisi kehtib dokument 3 aastat
Viimastel aastatel on olnud tendents, et korteriomanik ei ela riigis või linnas, kus korter asub. Elamukinnisvara üürile andmine on alati võimalus saada täiendavat kasumit. Kuidas toimuvad aga tehingud, kui autoriõiguste omanik ei saa tulla linna üürnikega lepingut sõlmima? Siis toimub korteri üürimine üldise volikirja alusel.
Korteri üürimine volikirja alusel
Üldine volikiri võimaldab objekti käsutada omanikuga eelnevalt kokku lepitud tingimustel. See võimaldab teil sõlmida üürilepingut, esindada omaniku huve erinevates valitsusasutustes ja saada raha omaniku kontole ülekandmiseks. Spetsiaalne klausel võib keelata kõik muud kinnisvaratehingud korteriga. Sõidukite ostmisel ja käitamisel täidetakse sageli üldine volikiri.
Dokument väljastatakse 12 kuuks või kolmeks aastaks. Volikirja lõpetamine on omaniku algatusel võimalik varem. Pange tähele: pärast vormi registreerimist ei saa esindaja korterile mingeid õigusi, kuna need jäävad printsipaali juurde. Samal ajal on esindajal õigus saada tehingust kasu, sealhulgas tulu.
Kuidas üürida korter välja üldise volikirja alusel?
Tehingu lõpuleviimiseks vajate sama dokumentide loendit, mille omanik oleks esitanud. Kuid pass ei peaks olema printsipaal, vaid käendaja. Tehingu käigus on soovitatav esitada renditava ala omandiõiguse originaal. Kui see osteti enne 2000. aastat, on see omandiõiguse sertifikaat ja pärast seda perioodi - dokument omandiõiguste riikliku registreerimise kohta.
Lisaks pakutakse:
- isiklik konto kommunaalettevõttelt;
- väljavõte majaraamatust;
- kõigi omanike avaldus nende nõusoleku kohta tehingu sõlmimiseks, kui objekt on ühisomandis.
Tehingu registreerimine võib olla edukas printsipaali kodakondsusest sõltumata. Kui dokument väljastatakse välismaal, tuleb see notariaalselt kinnitada Venemaa konsulaarosakonnas apostilliga. Volikirja ise trükib notar vastavalt näidisele. Sel juhul saavad seda külastada subjektid koos või üksteisest lahus.
Mõned funktsioonid
Paljud kodanikud, kes puutuvad esimest korda kokku volikirja täitmisega, ei tea, et seda dokumenti on erinevaid. Üldine tüüp tähendab mitmesuguseid tegevusi elamispinnaga. Dokumendi sisu osas täpsustusi ei tehta, kuna vorm on standardne. Direktor saab alati lepingut pikendada. Haldurile usaldatakse ruumide kontrollimise vajadus sageli, kui lepingu tühistamiseks on piisavalt alust, kui korteri üürimise otsustanud isikud ei vasta tasumise tingimustele.
Samuti võib välja anda ühekordse volikirja. Seda saab kasutada dokumentide esialgse kogumise lõpuleviimiseks või otse tehingu sõlmimisel. Näiteks koostatakse naise luba, kui ta on teine omanik või tehakse koopiaid kõigist abikaasa dokumentidest. Esindaja volitused lõpevad, kui käsundiandja saab kõik tehingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid. Volikirjas olevaid tingimusi võib lugeda täidetuks, kui teatud tingimustel on konkreetse isikuga eluaseme üürileping juba sõlmitud.
On ka eriline liik. Sellise volikirja koostamisel annab omanik õiguse sõlmida tehing oma volitatud esindajaga, kuid teatud tingimustel. Näiteks saab lepingu sõlmida ainult üliõpilaste, naiste või abielupaaridega. Selles vormis on ette nähtud hind, maksetingimused, summa saaja ja muud tingimused.
Seega saab korteri üürida üldise volikirja alusel. Dokument väljastatakse maksimaalselt kolmeks aastaks, enne registreerimist ja notari juures registreerimist tasutakse riigilõiv. Käsundisaaja võib lepingu igal ajal üles öelda. Kui vara antakse kätte volikirjaga, maksab maksud omanik, kui ainult tema saab tulu. Kui raha saamise õigus on halduril, siis ta maksab makse. Lõkse ei tohiks tekkida, kui arutate kõike eelnevalt usaldusväärse inimesega.
