Viimastel aastatel on majandusterminoloogias ilmunud uus kontseptsioon - arendustegevus. Arengu all mõistetakse ettevõtlustegevust, mis on seotud olemasolevate hoonete, rajatiste või maatükkide muutumisega ja toob kaasa nende turuväärtuse kasvu.
Juhised
Samm 1
Arendamine on uut tüüpi ettevõtlustegevus, mis on seotud restaureerimise, inseneritööde, ehituse ja muude töödega. Pärast nende tööde tegemist toimub vara kvalitatiivne muutus ja selle väärtus suureneb.
2. samm
Arendaja on ettevõte, mis loob kinnisvara ja haldab seda protsessi. Kogu arendaja tehtud töö on kinnisvarasektoris keeruline investeerimisprojekt. Projekti elluviimisel püüab arendaja minimeerida riske ja suurendada kasumlikkust. Mõnel juhul saab arendaja tegutseda ainult esinejana ja saada kliendilt tema töö eest fikseeritud tasu. Kui arendaja tegutseb projekti algatajana, siis on ta sunnitud võtma kõik riskid.
3. samm
Arendatava investeerimisprojekti olelustsükkel koosneb mitmest etapist. Esimeses etapis viiakse läbi ehitamiseks mõeldud maatüki valik, koostatakse projekti üksikasjalik äriplaan ja tasuvusuuring. Selles etapis on vaja läbi viia põhjalik turuanalüüs ja hinnata projekti oodatavaid finantstulemusi, põhjendada investeeringuid ja koostada projekti rahastamisskeem.
4. samm
Teises etapis peab arendaja saama kõik territooriumi arendamiseks vajalikud load või leppima kokku kõik üürilepingu tingimused. Kõik need toimingud tuleb läbi viia enne projekti algust.
5. samm
Järgmine etapp on projekti finantseerimise korraldamine ja arendusobjekti soetamine. Finantseerimise allikaks võib olla omakapital või laenukapital. Tavaliselt püüavad arendajad lühendada ehitusaega, et kulusid maas hoida.
6. samm
Edasi peab arendaja korraldama projekteerimis- ja ehitustööd. Nende funktsioonide täitmiseks võib kaasata spetsialiseerunud kolmandate isikute organisatsioone, mõnikord on suurtel arendusorganisatsioonidel projekteerimis- ja ehitustööde tegemiseks oma osakonnad. Selles etapis riskide maandamiseks peaks arendaja pidevalt jälgima.
7. samm
Viimasel etapil viiakse läbi valmis objekti müük. Mõnel juhul võib arendaja kinnistu enda käsutusse jätta ja selle välja rentida. Samal ajal peab arendaja korraldama vara efektiivse kasutamise ja edasise haldamise.
