Kaubanduspindade üürimine on ärikinnisvara kõige nõutum valdkond ja paljude jaoks on see ka kasumlik äri. Nii üürileandja kui ka üürnik peaksid üürilepingu sõlmimise küsimusele lähenema väga ettevaatlikult ning kõigepealt tuleb koostööd alustada tulevase partneri dokumentide uurimisega.
Juhised
Samm 1
Kaupluse rentimiseks peate mõistma, kuidas äri korraldatakse. Kas tegemist on juriidilise isikuga, kes on registreeritud seadusega kehtestatud korras, või teostab äritegevust üksikettevõtja. Kaubanduspinna üürimiseks on vaja küsida mitteeluruumide omanikult pealkiri ja juriidilised dokumendid. Nende hulka kuuluvad: müügileping, annetus, ehituses osalemine omakapitalis, erastamise või pärimise dokumendid, omanditunnistus, samuti katastri- ja tehniline pass, väljavõte kinnisvaraõiguste registrist.
2. samm
Üürnik ja üürileandja võivad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud. Lepingu sõlmimiseks peab isikul olema pass. Kui lepingu pool on juriidiline isik, siis üürilepingu sõlmimise dokumentide pakett on oluliselt suurenenud. Organisatsioon peab esitama: harta, selle muudatused, juriidilise isiku riikliku registreerimise ja maksuhalduri registreerimise tunnistused; majandustegevusega statistikaameti infokiri; väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist; organisatsiooni juhi määramise protokoll.
3. samm
Pärast üürilepingu sõlmimist peab üürnik saama järelevalveasutuste dokumendid: riikliku tuletõrje järelevalvetalituse järeldus (ruumide tuleohutuse kohta); Rospotrebnadzori järeldus (ruumide sanitaar- ja epidemioloogilise seisundi kohta). Samuti peate ostma ja registreerima kassaaparaadi; saada litsents Venemaa Föderatsiooni õigusaktidega ette nähtud juhtudel; saada luba linnaosa või linna administratsioonis kuulutuste paigutamiseks ja reklaamipinna jaoks passi esitamine.
4. samm
Mitteeluruumide üürileping sõlmitakse ainult kirjalikult, kui lepingu tähtaeg ületab ühte aastat, tuleb see riiklikult registreerida Rosreestril. Kui ruumid antakse allüürile, on ruumide allüürileandmiseks kohustuslik saada omaniku nõusolek, kui seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti. Rajatise omanikult on vaja kontrollida, kas kommunaalteenuseid osutavate organisatsioonidega on sõlmitud lepinguid.
