Eluasemeküsimus on paljude kodanike kategooriate jaoks endiselt asjakohane ja valus. Osaliselt aitab seda lahendada panga hüpoteeklaen, mille jaoks peate esitama vajaliku dokumentide paketi.
Tänu hüpoteeklaenule suutsid paljud pered lahendada eluasemeprobleemi. Selle saamiseks peate koguma dokumentide paketi, kirjutama avalduse ja esitama selle panka kaalumiseks.
Kes saab hüpoteegi
Seaduse järgi saab laenu anda 21–75-aastastele kodanikele. Pikaajalise laenu andmiseks esitab pank üsna ranged nõuded, mis on täiesti mõistetav: hüpoteek eeldab igakuiseid sularahamakseid 20–25 aasta jooksul ja pank peab olema kindel laenuvõtja maksevõimes.
Panga valimisel peate pöörama tähelepanu vahendustasude suurusele, intressimäärale, elu- ja tervisekindlustuse tingimustele. Soodsamaid tingimusi pakuvad suured pangad, näiteks Venemaa Sberbank, kuid selleks peate järgima panga seatud tingimusi ja koguma täieliku dokumendipaki. Laenusaajal peab olema ametlik töökoht ja korralik palk, mille ta saab dokumenteerida. Kui palk pole eriti kõrge, võite hüpoteegi saada, kui leiate kaaslaenaja - isiku, kes vastutab laenu tagasimaksmise eest. Enamasti nõuab pank ka korteri eest 30–50% suuruse makse või tagatise maksmist.
Millised dokumendid tuleb Sberbankile esitada
Selles pangas on erinevaid hüpoteeklaenude programme, kuid põhipakett näeb ette järgmiste dokumentide esitamise:
- peaksite täitma laenutaotluse vormi, kus saate kõigi pakutud punktide jaoks võimalikult täielikult kirjeldada oma isiklikku majanduslikku olukorda;
- sarnase küsimustiku peab täitma kaaslaenaja või käendaja;
- lisada pandija-juriidilise isiku täidetud taotlusvorm;
- laenuvõtja, kaaslaenaja ja käendaja pass ning nende koopiad;
- dokumendid pandiks pakutava vara omandiõiguse kohta;
- sissetuleku tõend vormis 2-NDFL või panga kujul;
- algmakse tasumist kinnitav dokument;
- dokumendid hüpoteegiga ostetud kinnisvara kohta.
Kui kasutate sünnituskapitali korteri esimese maksena, peate esitama rasedus- ja sünnituskapitali tõendi ning pensionifondi dokumendid, mis kinnitavad kontol olevate vahendite olemasolu.
Lisaks loetletud dokumentidele on pangal õigus nõuda täiendavaid dokumente:
- TIN-i koopia;
- SNILS;
- sõjaväe isikutunnistuse koopia;
- tööraamatu kinnitatud koopia;
- abielutunnistuse koopia;
- tõend perekonna koosseisu kohta;
- võlausaldaja äranägemisel narkootiliste ja neuropsühhiaatriliste ambulantside tõend ja muud dokumendid.
Hüpoteeklaenu intressimäära suurus sõltub otseselt sellest, kuidas laenuvõtja suudab kinnitada oma rahalist maksevõimet ja võimalust igakuiselt laenu tagasi maksta, seega peate vastutama dokumentide koostamise eest ja hoolikalt lugege laenulepingu sõlmimisel läbi kõik selle punktid.
