Ettevõtte hindamine on protseduur, mille eesmärk on arvutada ettevõtte või organisatsiooni või nende osa kogu väärtus. Kuid see võib olla vajalik erinevatel põhjustel. Igal juhul seisab iga juht silmitsi selle rakendamise probleemidega. Ettevõtte väärtust teadmata on omaniku õiguste müümiseks üsna raske teha teadlikke otsuseid. Lihtsamalt öeldes peegeldab ettevõtte väärtus selle tulemuslikkust.
Juhised
Samm 1
Ettevõtte hindamine peaks toimuma mitmes etapis. Esiteks on vaja koguda kogu teave hindamise teema kohta, samuti analüüsida kõigi kogutud andmete usaldusväärsust.
2. samm
Järgmisena peate analüüsima ja uurima turgu, kus see ettevõte tegutseb. Pärast seda peaksite kaaluma sarnaseid kinnisvarakomplekse, mis on võimelised turul tulu teenima.
3. samm
Seejärel tuleb läbi viia arvutused, valides ettevõtte hindamiseks meetodid ja lähenemisviisid, mis sobivad seatud eesmärgi saavutamiseks. Samal ajal on ettevõtte hindamiseks kasutatud kolme peamist lähenemist: kasumlik, kulukas ja võrdlev.
4. samm
Tulupõhine lähenemisviis hõlmab ettevõtte väärtuse hindamist, arvutades nüüdisväärtuse eeldatava kasumi põhjal. Seega peetakse ettevõtte tulu põhiliseks teguriks, mis määrab äriväärtuse väärtuse. See tähendab, et mida suurem on sissetulek, seda suurem on ka kulu. Sellisel juhul arvutatakse tulu (oodatav) lähtudes ettevõtte varakompleksist, üldistest majandusteguritest, ettevõtte arenguväljavaadetest, tööstusharu sõltuvustest, hüvitiste saamise ajast, selle ettevõtte juhtimisega seotud riskidest ja kasumi teenimine, äritegevuse varasemad tulemused, ajast sõltuv rahakulu …
5. samm
Sissetuleku kapitaliseerimise meetod ja ka voogude diskonteerimine on sissetulekupõhise lähenemisviisi kaudu levinumad ja asjakohasemad Venemaa tänapäevaste tingimuste jaoks. Kapitaliseerimise meetod põhineb varade kasutamisest nende sissetuleku saamiseks efektiivsuse mõõtmisel. Seda meetodit saab kasutada, kui prognoositud sissetulek on aja jooksul stabiilne ja positiivne ning sissetuleku määr on kergesti prognoositav.
6. samm
Diskonteeritud rahavoogude meetod põhineb nende prognoosidel, mida hiljem pikendatakse ajas pikenemise tõttu vastavalt diskontomäärale endale, mis võimaldab teil määrata tulevase tulu nüüdisväärtuse.
7. samm
Võrdlev lähenemine hõlmab hinnatud ettevõtte võrdlemist sarnaste ettevõtetega, mida müüakse avatud turul muudel võrdsetel tingimustel. Selle lähenemisviisi rakendamiseks on teabeallikateks avatud aktsiaturud, ülevõtmisturg, samuti varasemad tehingud varadega kõnealuses ettevõttes. Selle lähenemise eeliseks on see, et tegelik väärtus kajastab kogu ettevõtte tegevuse tulemusi, kuid tehinguhind peegeldab antud turu olukorda.
8. samm
Kulude meetodil vaadeldakse ettevõtte hindamist tehtud kulude osas. Enamasti ei ole vara bilansiline väärtus tegeliku turuväärtuse määratlus. Seetõttu on ettevõtte hindamise ülesanne neid väga hoolikalt ümber hinnata. Pärast seda on vaja saadud näitajast lahutada kohustuste nüüdisväärtus, saades seeläbi organisatsiooni omakapitali hinnangulise väärtuse.
9. samm
Pärast meetodi valimist ja analüüsi läbiviimist tuleb kokku leppida saadud tulemustes.
10. samm
Tuleb koostada ettevõtte hindamisaruanne, milles selgitatakse saadud tulemusi ja selgitatakse kogu ärihindamise protseduuri käik.
