Korteri hüpoteegi kaudu müümisel on võimalik pettusi vältida, kui lepingus on märgitud tegelik maksumus, lugege hoolikalt läbi eelleping ja põhileping. Kui kõik summad lähevad läbi panga, tekib vähem probleeme arvete autentsuse kontrollimisega.
Igal aastal parandatakse pettusskeeme hüpoteegi abil korteri ostmisel või müümisel uute hoonete ja kõrvalmajade turul. Kinnisvarasse võib registreerida alaealisi, puudega kodanikke, töövõimetuid isikuid. Samuti võivad petturid müüa üürikorteri võltsdokumentide või arestitud eseme eest. Esmaturul mõjutavad enim neid, kes sõlmisid ehitatava eluaseme lepingu.
Samuti kannatavad müüjad ostjate väärkäitumise all. Enamik pettusi toimub raha ülekandmise ajal.
Kuidas vältida järelturu pettusi?
Ostjana saate end kaitsta, kui pöörate tähelepanu kahele peamisele tegurile:
- võõrandunud objekti olek;
- pealkirja dokumentatsioon.
Enne lepingu sõlmimist peab omanik esitama tõendid kommunaalmaksete võlgnevuste kohta, tõendama registreeritud isikute, sealhulgas alaealiste puudumist. Hankige üksi või kinnisvaramaakleriga USRR-ist tõend, mis sisaldab täpset teavet selle kohta, kes on omanik, kas objekt on arestitud.
Hoolimata asjaolust, et hüpoteegi välja andnud pank kontrollib ka korteri õiguslikku puhtust, võite silmitsi seista kinnisvara mitme müügi ja dokumentide võltsimisega. Sellised olukorrad on eriti tavalised, kui tehing tehakse otse omanikuga. Tehtud toimingute seaduslikkuse täiendavaks tagatiseks võib olla kinnisvarabüroo abi palumine. Ainus nõue on enne finantsküsimuste lahendamist sõlmida nendega leping, milles on kirjas Teaduste Akadeemia pakutavad kohustused ja garantiid.
Kuidas vältida pettusi esmaturul?
Külastage erinevate arendajate saite, uurige hoolikalt arvustusi. Viimase põhjal võib järeldada ettevõtte heausksust. Populaarsed petuskeemid:
- lepingu allkirjastamine alushariduse sõlmimata;
- osalemine vahendajate tehingus, võimaldades vastutuse üle anda kolmandale isikule;
- osalemine elamuühistul.
Viimase tõttu peate tegema suuri sissemakseid, eeldama võimalust korterisse pikka aega kolida.
Kui korterelamu on juba ehitatud, siis kontrollige: kas objekti omadused vastavad lepingus näidatule. Müüja seadusjärgsed dokumendid ja luba ehitustööde teostamiseks määratud aadressil on teile kasulikud.
Müüja õiguste ja huvide kaitse hüpoteegi korral
Hüpoteeklaenude puhul maksab objekti osa summast sageli osa mitte pank, vaid otse ostja. Sularahaga suheldes kontrollige raha hoolikalt. Lihtsaim on teha kõik tehingud pangatöötaja kaudu, kes kontrollib arvete õigsust automaatselt.
Tehingu sõlmimisel märkige korteri tegelik maksumus. Petturid võivad maksumaksete vähendamiseks küsida väiksemat summat. Kui lõpetate lepingu kohtu kaudu, saate tagastada ainult lepingus määratletud rahasumma.
Sissemaksega peate olema ettevaatlik. Ei saa lõdvestuda, kui mõlemad lepingud jäävad müüja kätte. Petturid saavad osa vahenditest maksta, öeldes, et ülejäänud osa hüpoteegi abil ei panustata. Tehingute vahelise aja jooksul saavad nad pöörduda notari poole, küsida temalt lepingu koopiat, registreerida tehingu STI-s.
Üheks klassikaliseks petmise meetodiks on seifi kasutamine, kus ostja paneb enne lepingu allkirjastamist vajaliku summa. Skeem töötab nii: esiteks sisaldab lahter kogu summa. Kui rahalised vahendid MFC-le üle kantakse, peatavad nad registreerimise, kuu aja pärast võtavad oma rahalised vahendid seifist. Selliste olukordade eest saate end kaitsta, kui lepingut hoolikalt läbi lugeda. Kui omanik ei pööranud tähelepanu volikirjas ja muudes dokumentides allkirjastatule, ei saa korterit tagastada ja rahalisi vahendeid ei saa koguda.
Ostja tegevus
Pank ei nõua kunagi neuropsühhiaatrilise apteegi tõendi esitamist, et müüja on juriidiliselt pädev. Tulevikus võib see viia selleni, et eelmine omanik tagastab korteri kohtu kaudu endale ja raha saab maksta aastaid. Seetõttu küsige kindlasti sellist dokumenti.
Kontrollige kõiki korteri dokumente, passi. Lihtsaim viis seda teha on kinnisvarabüroo kaudu. Kui müüjal on abikaasa, on vara omandamiseks või käsutamiseks vaja selle isiku luba.
Kui müüja tegutseb volituse kaudu, kontrollige dokumendi autentsust. Parim variant on kohtumine tegeliku omanikuga. Lisaks kontrollige notari käest: kas vorm kehtib esitamise ajal. Volikiri kaotab kehtivuse pärast aegumistähtaja möödumist, volikirja tühistamist, korteriomaniku surma korral ja mõnel muul juhul.
Seega on korteri müümisel hüpoteegi kaudu vaja hoolikalt uurida ostja dokumente. Viimase huve austatakse osaliselt tänu finantsasutusele endale, kes kontrollib objekti õiguslikku puhtust.
