Kinnisvaraga tehinguid tehes soovib kumbki pool end täielikult ebaseaduslike tegude eest kaitsta. Selles osas on müüja eriti haavatav. Kas on viise, kuidas vähendada sularahaga arveldamisest tulenevaid finantsriske?
Enne kinnisvara müügilepingu sõlmimist ei näe müüja ikka veel raha ja kardab seetõttu tehingut sõlmida. Kuid ostja ei taha rahast lahku minna enne, kui temast on saanud korteri täieõiguslik omanik. Selle delikaatse olukorra lahendamiseks on mitu turvalist viisi.
Kambri üürimine pangas võib müüja ja ostja kahtlused vastastikuses aususes täielikult kõrvaldada. Fakt on see, et kinnisvara ostu-müügilepingus sätestatud kohustuste lõplik täitmine muutub kohustuslikuks omandi riikliku registreerimise hetkest, mitte lepingu allkirjastamise hetkest. Seif saab tagatiseks kohustuste täitmisele mõlema tehingu osapoole poolt.
Seif on seif spetsiaalses pangahoidlas (hoidlas). Selliseid lahtreid saab väärtpaberi ajutiseks ladustamiseks rendilepingu alusel. Pank ei vastuta hoiukoha sisu eest, see tagab ainult seifi kaitse ise ja võimaldab sellele juurdepääsu kontrollida. Raha ülekandmisel tagab konfidentsiaalsuse seif.
Seifi tavapärane üürilepingu tähtaeg on üks kuu, kuigi tingimusi saab määrata võimalikku sissepääsu arvestades, sest mõnikord võib eluasemeõiguste registreerimine kesta üks kuni kaks nädalat. Tuleb meeles pidada, et registreerimisel võidakse peatada, kui ilmnevad vead dokumentides. Kuna raha kuulub tegelikult ostjale, on ajutise hoiustamise võti reeglina tema käes. Poolte kokkuleppel võib aga võtmehoidjaks saada pank ise.
Enne raha seifi paigutamist sõlmivad kinnisvaratehingus osalejad lepingu, kus on üksikasjalikult sätestatud kõik üksikasjad, sealhulgas kambrile juurdepääsu tingimused, raha kättesaamise aeg ja eriti raha ülekandmine. õigused objektile. Samuti on lepingus märgitud, et pool, kes maksab ladustamise pakkumise eest spetsiaalse pangateenuse eest.
Maksmiseks mõeldud vahendite ehtsust kontrollitakse, arvutatakse ümber ja paigutatakse seejärel seifi. Nüüd saab raha juurde pääseda alles pärast lepingutingimuste täitmist ja pärast kambrisse uuesti lubamiseks määratud tähtaja möödumist.
Selle meetodiga on müüja arvelduste turvalisus see, et kõik sularahaga toimingud toimuvad huvitatud isiku juuresolekul, misjärel raha blokeeritakse registreerimisprotseduuride ajaks.
On üldtunnustatud, et kirjeldatud meetod tagab korteri müügist saadud raha saamisel maksimaalse turvalisuse. Lahtripõhised arveldused on mitmeastmelise alternatiivse tehingu puhul hädavajalikud.
Saate end probleemide eest kaitsta muul viisil, valides sularahata maksetega toimingute paketi. Sellisel juhul avab ostja akreditiivi, see tähendab spetsiaalse konto, kuhu ta kannab kogu summa, mis on ostmiseks vajalik. Pangal on õigus müüjale raha üle kanda juhul, kui tehing on täielikult lõpule viidud. Raha ülekandmise aluseks on eelnevalt kokkulepitud dokumentide esitamine panka.
Akreditiivi väljastamine on kallim kui panga lahtri rentimine, sest iga konto toimingu (konto avamine, tehingud, raha ülekandmine sularahasse) teeb pank komisjonitasu arvestades. Pank vastutab tehingu osapoolte ees ebaseadusliku raha väljaandmise eest, seega on oht, et kumbki pool petab end minimaalselt.
Teine võimalus end pettuste eest kaitsta on arveldamine notari kaudu, kellele on antud ametlik volitus tehingute arveldamisel hoiustamiseks raha vastu võtta. Notaril on oma pangakonto kaudu õigus vahetult enne tehingu registreerimist ostjalt raha vastu võtta ja pärast protseduuri lõpetamist kanda see müüja kontole. Arvutuste üksikasjad on sätestatud kinnisvaraobjekti müügilepingule lisatud täiendavas lepingus.
Selle meetodi eripära on see, et ostja saab notari hoiuselt oma raha igal ajal välja võtta. Sellise võimaluse välistamiseks on vaja lepingus ette näha selged tingimused, mille alusel on ostjal õigus oma raha välja võtta (näiteks kui tehingu registreerimisest keeldutakse). Kirjeldatud meetodi eeliseks on see, et kogu tehingu, sealhulgas vastastikused arveldused, saab teostada notari kontoris.
