Tulenevalt asjaolust, et tänapäeval õnnestub vähestel inimestel kogunenud raha eest korter osta, pöördub enamik inimesi selleks hüpoteeklaenude poole. Hüpoteegi tagasimaksmise kulude minimeerimiseks soovivad laenuvõtjad reeglina ennetähtaegset tagasimaksmist. Selle protseduuri rakendamiseks peate siiski tutvuma mõne reegliga.
Meie riigi kaasaegsete elanike jaoks on hüpoteeklaenude küsimus väga aktuaalne. Vaatamata võimalusele lahendada põletav eluasemeküsimus, on see laen enamiku maksjate jaoks piisavalt raske koorem. Lisaks ei tohiks unustada, et hüpoteekide kõrged intressimäärad tähendavad eluaseme eest tasumist summas, mis ületab oluliselt nende tegelikku kaubanduslikku väärtust. See vaieldamatu võimalus korteri ostmiseks seab aga sõna otseses mõttes esikohale oma võla ennetähtaegse tagasimaksmise. Selles kontekstis peaksid potentsiaalsed laenuvõtjad Sberbanki temaatilisi tingimusi väga hoolikalt kaaluma.
Loomulikult mõjutab hüpoteekide enammaksete kõrge tase tõsiselt pere rahalist rikkust. Seetõttu võib ennetähtaegse tagasimaksmise raames isegi osalist maksmist pidada esmatähtsaks. Selle otsuse loogika võtab arvesse Sberbankiga sõlmitud lepingu kohast huvi, valuutakõikumisi ja stabiilset inflatsioonikasvu. Pangal on parem saada regulaarselt igakuiseid makseid, mis saavad suurema osa tehingu kasumist hüpoteegi esimestel aastatel. Tõepoolest, sel perioodil võtavad nad arvesse ainult laenu intresse ja leping suletakse automaatselt maksmise viimasel päeval, kui maksegraafikut rangelt järgiti.
Piisava ja stabiilse sissetulekuga Sberbanki klientide jaoks võite loomulikult loota sellele, et hüpoteegi ennetähtaegse tagasimaksmise küsimus lahendatakse positiivselt. Sel juhul on pank vastutulelik ja võimaldab laenusaajal laenu eest tasuda diferentsiaalmakse vormis. Seejärel jagatakse laenu igakuine osamakse kaheks osaks ja intressi võetakse ainult ülejäänud võlalt. Sellise lojaalse lähenemisega panga finantsstabiilsetele klientidele saab hüpoteegi ennetähtaegse tagasimaksmise võimalus väga reaalse käibe. Selles kontekstis on oluline mõista, et kogu finantskoormuse koorem langeb kliendile makse algstaadiumis ja seetõttu on panga maksevõime kontrollimine täiesti õigustatud.
Mil viisil saate hüpoteegi enne tähtaega tasuda?
Kuna pank saab laenult maksimaalse kasumi, kui see tagasi makstakse esialgse lepingu raames, tähendab laenutähtaja vähendamine lühemale poolele hüpoteegitehingu tasuvuse automaatset langust. Sellega seoses pole pank põhimõtteliselt huvitatud sellest, et laenuvõtjad hüpoteegi ennetähtaegselt tagasi maksaksid, kuid nad ei saa ka seda keelata. Lõppude lõpuks reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik seda küsimust selgelt iga laenuvõtja garanteeritud õiguse eest sulgeda võlg panga ees varem kui algselt kehtestatud periood.
Sellisel juhul peab panga klient sellisest otsusest ette ja kirjalikult Sberbanki töötajaid teavitama. Reguleeritud periood on vähemalt kolmkümmend päeva. Kirjalikus avalduses näidatakse põhjus, mille tõttu hüpoteegi ennetähtaegne tagasimaksmine on tegelikult kavandatud.
Kliendi pöördumisel panga poole tuleb märkida ka järgmine teave: hüpoteeklaenu väljastanud pangakontori nimi, kliendi registreeringule vastav telefoninumber ja aadress, laenulepingu number. Selle taotluse meelevaldne vorm viitab ka rahasumma märkimisele, mis plaanitakse maksta laenu ennetähtaegse tagasimaksena. Hüpoteeklaenu tagasimaksmise kord Sberbankis annab pärast sellise avalduse allkirjastamist konkreetse kuupäeva, millal saab makse sooritada. Pärast seda loetakse laen täielikult makstud. Laenu osalise ennetähtaegse tagasimaksmise korral koostatakse uus maksegraafik, millele omakorda kirjutavad alla laenuvõtja ja Sberbanki esindaja.
Hüpoteeklaenu ennetähtaegse tagasimaksmise piirangud
Kuna Sberbank seab oma klientidele hüpoteegi ennetähtaegseks tagasimaksmiseks väga spetsiifilised tingimused, on selles küsimuses edasiste probleemide vältimiseks parem end nendega eelnevalt kurssi viia. Kõigepealt on oluline teada, et makseid on diferentseeritud ja autentsed. Esimene sisaldab igakuiseid makseid, mida hiljem vähendatakse. Teine võimalus näeb ette sama maksetasemega igakuise maksegraafiku. Sellisel juhul makstakse kõigepealt intressi ja võlg ise makstakse ainult kogu tähtaja keskpaigast.
Reeglina tegutsevad pangad autentsetel alustel. Seetõttu on neil hüpoteegi ennetähtaegsel tagasimaksmisel erinõuded. Esiteks puudutab see summa piirmäära (15 tuhat rubla), mida võib selles mõttes arvestada. Lisaks on klient kohustatud selle taotluse esitama Sberbankile üks päev enne põhimakset. See on panga täiendav garantii, et pank on valmis oma uusi kohustusi kliendi poolt täitma.
Õigeaegsed maksed tehakse panga kassas või terminali kaudu alles pärast avalduse kirjutamist ja panga töötaja laekumist. Seejärel hoiustatakse vajalik summa ja seejärel tehakse laenukohustuste kohaseid makseid. Pärast seda, kui klient on teinud järgmise osamakse, esitab Sberbanki volitatud töötaja talle uue laenu tagasimaksegraafiku, milles võetakse otseselt arvesse varem lõpetatud hüpoteeklaenu osalist ennetähtaegset tagasimaksmist.
Lisaks on praegu Sberbanki hüpoteegi ennetähtaegseks tagasimaksmiseks veebimeetod. Sellisel juhul saate säästa palju aega, mis on seotud panga külastamisega. Selleks peate minema Sberbanki ametlikule veebisaidile, kus saate kasutada valikut "Kalkulaator", mis võimaldab teil arvutada laenu täieliku või osalise ennetähtaegse tagasimaksmise võimalused. Teine võimalus hõlmab uue maksegraafiku saamist pangast.
Kuidas on hüpoteegi ennetähtaegne tagasimaksmine
Oluline on mõista, et Sberbanki hüpoteegi ennetähtaegset tagasimaksmist on lubatud teostada igal kliendil, mida reguleerivad Vene Föderatsiooni õigusaktid.
Hüpoteegi ennetähtaegse tagasimaksmise protseduur eeldab aga erinevaid eespool kirjeldatud võimalusi ja tingimusi. Seetõttu on Sberbanki potentsiaalsetel klientidel soovitatav kõigepealt sellega tutvuda, nii et kui selline vajadus tekib, tekivad täiendavad raskused. Oluline on meeles pidada, et pank on kliendi soovil kohustatud vastavalt deklareeritud andmetele tegema vajalikud arvutused. Ja laenu osalise ennetähtaegse tagasimaksmise avalduse vastuvõtmisel peab pank esitama kliendile uue maksegraafiku.
Kas tasub hüpoteek enne tähtaega ära maksta?
Kui hüpoteeklaenu on makstud pikka aega ja igakuine maksemenetlus ei tekita laenuvõtjale olulisi probleeme, siis pole Sberbanki hüpoteegi ennetähtaegse tagasimaksmise võimaluse kasutamine eriti asjakohane. Lõppude lõpuks tähendab täiendav summa kindlasti suurenenud säästurežiimi praeguses eluviisis. Klientide jaoks, kes soovivad panga koormamistsoonist välja tulla, peaksite kasutama hüpoteegi täieliku või osalise tagasimaksmise võimalust.
Pärast hüpoteekide ennetähtaegse tagasimaksmise protseduuri kasutanud Sberbanki klientide arvukate arvustuste analüüsimist võime öelda, et mõned neist olid kõigega rahul, teised olid liiga rangete nõuete tõttu nördinud. Lisaks on oluline teada, et Sberbanki palgakaardi omanikud saavad selles arvestada madalaima laenumääraga. Üldiselt demonstreerib Sberbank täna klientide jaoks kõige lojaalsemaid tingimusi laenude ennetähtaegsel tagasimaksmisel hüpoteegiturul.
