Paljud noored naised, olles saanud riigilt sünnituskapitali, investeerivad selle kinnisvara soetamisse. Ja see protsess toimub vastavalt järgmisele skeemile: noored vanemad ostavad hüpoteegiga korteri või maja ja osa hüpoteeklaenust makstakse välja sünnituskapitalist. Ja kõik oleks hästi, kuid mõnikord tekivad rahalised raskused ja korteriomanikud ei saa oma rahalisi kohustusi täita.
Krediidiasutusel on õigus võtta hüpoteeklaenu tasumiseks hüpoteegis olev korter edasiseks müügiks.
Reeglina ei juhtu seda kohe. Pank ootab võlgnikult mitu kuud maksmata jäänud maksete, trahvide, trahvide ja trahvide võlga tasumiseks. Kui kaua oodata, sõltub pangast, mõni ootab mitu kuud, mõni kuni aasta. Võlgnikule tuletatakse regulaarselt meelde tekkinud võlga, püüdes saada teavet tema tulevase maksevõime kohta. Mõnikord kohtuvad nad poolel teel: nad korraldavad võla ümber, annavad krediidipuhkusi jne.
Kuid varem või hiljem, kui võlgnik ei nõustu pangaga, võib ta korteri võtta. Isegi hüpoteek. Isegi kui ta on võlgniku ainus kodu. Isegi siis, kui ostu ajal kasutati sünnituskapitali.
Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 446 kohaselt ei saa korterit, mis on võlgniku ainus eluruum, nõuda täitedokumentide alusel, välja arvatud juhtudel, kui korteri suhtes on seatud hüpoteek. Tõepoolest, kui pank ei saaks maksejõuetu laenuvõtja vara sunniviisiliselt müüa, kaotaks hüpoteeklaenu tähendus. Hüpoteegid oleksid omandanud seadusliku viisi laenu tagasi maksmata ja pangad ei annaks hüpoteeke välja.
Väärib märkimist, et kui võlgniku korter müüakse, ei hoolitse pank selle kasuks, seega müüakse korter turuhinnast veidi madalama hinnaga. Saadud tuludest makstakse ära kogu hüpoteeklaenu võlg, trahvid, trahvid ja trahvid.
Teiseks võtab pank kindla protsendi kinnisvara ostu-müügi täielikuks toetuseks.
Kolmandaks suunatakse eestkosteasutuste taotlusel osa korteris olevate laste osadele vastavatest vahenditest spetsiaalsetele kontodele ja neid hoitakse neil kuni nende enamuseni. Vanemad saavad neid vahendeid käsutada ainult eestkosteasutuste loal.
Ülejäänud rahad makstakse ebaõnnestunud hüpoteegipidajale, korteri endisele omanikule.
Kuid on spetsiaalselt ette nähtud juhtumeid, kui pank ei saa korterit võtta. Need on juhud, kui võlgniku kohustuste rikkumine on ebaoluline ja korteri maksumusega selgelt ebaproportsionaalne. See tähendab, et kui viivislaen ei ületa 3 kuud ja võlgnevuste kogusumma on väiksem kui 5% korteri maksumusest, ei rahulda kohus panga nõudeid korteri sulgemiseks.
Teisisõnu, kui mõlemad nõuded täidetakse üheaegselt, ei saa pank korterit ära võtta. Ja ta isegi ei proovi, sest pangajuristid teavad seda nüanssi hästi.
Asjaolu, et osa hüpoteegist maksis vanema kapital, ei mõjuta kuidagi seda, kas pank saab korteri võtta. Kui vaadata sisulisi külgi, siis sünnituskapitali omanik on selle juba kulutanud eluasemetingimuste parandamisele ehk tegi kõike seaduse järgi.
Pärast korteri ostu ja müügi registreerimist eraldatakse lastele selle aktsiad (emakapitali kasutamise tingimus) ning nende aktsiate võõrandamiseks peab pank hankima selleks loa eestkosteasutustelt.. See on ainus raskus, millega pank korteri müümisel kokku puutub.
Föderaalseaduse nr 48 "Eestkoste ja hooldusõiguse kohta" artikli 20 alusel ei kuulu eestkostetava omandis olev kinnisvara võõrandamisele, välja arvatud juhul, kui pandi teema on sundvõõrandatud. Korter on hüpoteeklaenu tagatis. Seetõttu on pangal õigus müüa kinnisvara, milles on alaealiste aktsiaid, kuid ta on siiski kohustatud selleks nõusoleku hankima.
Üldjuhul kohustavad eestkosteasutused, kui pärast laenuvõla tagasimaksmist jääb märkimisväärne summa raha sisse, looma spetsiaalse lastekonto ja panema sellele raha vastavalt nende endistele korteri osadele. Juhul, kui pärast korteri müüki ja võla tagasimaksmist raha enam ei ole, kontrollib ta panga tegevust.
Kui pank müüb korteri, milles on alaealise osa, on eestkoste- ja hoolekandeasutused kohustatud selle panga vastu esitama hagi nõudega tunnistada see tehing ebaseaduslikuks.
