Laenumaksete tasumata jätmine võib võlgnikku ähvardada tõsiste tagajärgedega, sealhulgas kodust ilmajätmisega. Kuid pangad pöörduvad vähemalt sellise poole harva.
Korteri saab ära võtta ainult kohtu otsusega
Iga laenuvõtja peab meeles pidama, et tema korteri saab ära võtta ainult kohtu otsusega. Seetõttu pole sellistel panga või kollektsionääride ähvardustel seaduslikku alust.
Krediidikohustuste täitmata jätmine on kodaniku eluaseme kaotamise kõige levinum põhjus. Muud põhjused, näiteks eluaseme arestimine riigi vajadusteks või selle ebaõige käitamine, on vähem levinud.
Pangad üritavad võlaprobleemi sageli lahendada kohtueelse menetluse abil. Pank võib teha võlgnikule järeleandmisi ja anda talle maksete edasilükkamise või pikendada laenu tähtaega. Eriti kui laenuvõtja ei saa mõjuvatel põhjustel maksta. Näiteks kui töötaja vallandatakse, kui on rase naine, on haigus, vigastus jne.
Mis vara saab sulgeda
Kohus arvestab peamiselt järgmisi asjaolusid - kas võlausaldaja nõuded on õigustatud ja kas kodanik on tõesti võlgnik. Järgmisena moodustatakse nimekiri kinnisvarast, mis on sundkorras - see võib olla aktsiad, võlakirjad, pangakontod, palgad ja ka korter. Kohtutäiturite poolt konfiskeeritud asjad müüakse seejärel enampakkumisel.
FSSP andmetel pakuti suvel kogu Venemaal oksjonil müüki 873 korterit, millest 11 asusid Moskvas.
Tasub pöörata tähelepanu asjaolule, et õigusaktides on toodud loetelu asjadest, mida ei saa sulgeda. Nende hulgas:
- majapidamistarbed (kingad, riided, peeglid jms), välja arvatud luksuskaubad (pesumasinad, mikrolaineahjud, ruumi kujunduse ja ilu esemed jms);
- vara, mida kasutatakse kutsetegevuses;
- puudega inimese vara;
- auhinnad, riiklikud autasud;
- toit;
- kariloomad, linnud, mesilased, kes on aretatud isiklikuks tarbimiseks;
- töötasu, mis ei ületa miinimumpalka.
Eluruumi saab sulgeda ainult siis, kui see pole ainus elamiseks sobiv koht. Erandiks on korterid ja majad, mis on hüpoteeklaenu tagatiseks. Samuti ei saa kohus tagasi nõuda maatükke, millel asuvad maja, milles laenuvõtja elab.
Raskusi võib tekkida juhul, kui korter on ühisomandis. Samuti peavad kohtutäiturid eraldama võlgniku vara temaga koos elavate inimeste varast. Pealegi, kui alaealised lapsed elavad korteris koos võlgnikuga, peab pank kõigepealt saama lapse väljatõstmiseks hoolekogult loa.
Samal ajal saab laenuvõtja alati vaidlustada kohtu otsuse, võidelda ebaseadusliku tagasivõtmise vastu ja anda õiglus tagasi.
Kas nad saavad tarbimislaenu võla korral korteri ära võtta
Kõige sagedamini võetakse ära hüpoteegiga väljastatud korter. Sellisel juhul toimib see tavaliselt pandi subjektina ja kohus võtab tavaliselt panga poole.
Vahepeal saab korteri sulgemist rakendada mitte ainult hüpoteegi raames, vaid ka tavalise tarbimislaenu võlgade korral. Ainus piirang on see, et korter võetakse ära ainult siis, kui selle maksumus on võlaga proportsionaalne. Ekvivalendina tunnistab kohus vähemalt 80% korteri turuväärtusest tagasinõudmist. Need. 100 tuhande rubla suuruse tarbimislaenu võla eest. korter 1,5 miljoni rubla eest. ära ei võeta. Autolaenu alusel võtavad nad kõigepealt ära pantimise teema - auto, mitte korteri.
Laenuvõtjate riskirühmas on üksikettevõtjaid, kes riskivad kogu oma varaga (sealhulgas eluasemega) võlausaldajate ees.
