Eluasemeküsimus on enamuse venelaste jaoks üks teravamaid. Kui kodu ostmiseks oma vahenditest ei piisa, võib abi olla hüpoteegist või kodulaenust. Enda jaoks parima variandi valimiseks tasub mõista nende laenude erinevust.
Hüpoteeklaenude ja kodulaenu erinevused
Kodulaenud ja hüpoteegid on üsna sarnased mõisted. Mõlemal juhul on ette nähtud raha eraldamine laenusaajale kinnisvara ostmiseks. Pealegi saab kodulaenu puhul raha kulutada ainult eluasemetingimuste parandamiseks. Näiteks eluaseme ostmiseks järelturul, individuaalseks ehitamiseks, elamu rekonstrueerimiseks. Hüpoteek tähendab mis tahes kinnisvara ostmist. Need võivad olla maatükid, kontorihooned ja elamud.
Mõlema laenutüübi korral peab laenuvõtja tegema 10% -lise algmakse ja tõendama oma maksevõimet. Laenude väljastamise tingimused on pankades erinevad ja sõltuvad kinnisvara tüübist (eluase järelturul või esmaturul, ehitatav eluase).
Nende kahe laenu peamised erinevused on tagatiste registreerimine ja eluaseme omandiõiguse tagamine. Hüpoteek tagab omandatud kinnisvara pantimise. Kusjuures kodulaenuga saate hüpoteekida muud kinnisvara. Kodulaen võib olla täiesti tagatiseta. Kuid sel juhul erineb see laenuvõtja jaoks vähem soodsate intressimäärade kui ka piiratud koguse laenude osas.
Hüpoteeklaenu korral on omandatud kinnisvara omanik kuni võla tagasimaksmiseni pank, eluaseme puhul - otse ostja. See on kodulaenu üks eeliseid. Äärmuslikus olukorras saab korteri müüa ja pangaga arveldada. Lisaks saate kinnisvara müüa oma tingimustel. Hüpoteegi korral käsutab pank korteri otse ja kogu kulutatud raha ei saa enam tagasi.
Millal tasub hüpoteek saada
Hüpoteek on intressimäärade ja enammakstud summa poolest vähem kasumlik laen. Kuid samal ajal valib enamik laenuvõtjaid just seda laenutüüpi. Peamised põhjused on see, et hüpoteekide tagasimakseperioodid on pikemad, see võib olla kuni 30 aastat. See muudab igakuised maksed pereeelarve jaoks vähem koormavaks. Samuti võimaldab hüpoteek teil osta oma kodu neile, kellel pole sissemakse jaoks märkimisväärset summat.
Sel juhul tasub valida kodulaen
Kodulaen on tasuvam laenuvõtjatele, kelle käes on suurem osa eluasemekuludest - kuni 70%. Sellised laenud on selle summa ja pakkumise osas tõsiselt piiratud. Kuid kui laenuvõtja rahaline olukord võimaldab tal saada kodulaenu, siis tasub kahtlemata tema valik peatada. Sel juhul on enammakse palju väiksem.
