Keskpanga baasintressi tõusu mõjul hakkasid 2014. aasta hüpoteegi intressimäärad taas ülespoole liikuma. Täna on 9–11% hüpoteegi võtmine, nagu mõni aeg tagasi, juba üsna keeruline.
Madalaima intressimääraga hüpoteegid
Täna ostetakse krediidiga iga neljas Venemaa korter uues majas. Keskmine hüpoteeklaenu määr on täna 12,2% aastas. Kuid on panku, kes pakuvad madalamaid intressimäärasid kui turu keskmine.
Kui vaadata madalaima intressimääraga hüpoteekprogramme, siis enamasti jaotatakse need teatud laenuvõtjate kategooriatele. Eelkõige on võimalik saada vähendatud intressimääraga hüpoteeki nii noortele teadlastele (määr 10–10,5%), noortele õpetajatele (määr 8,5–10,5%), sõjaväelastele (9,5–10,5%) kui ka sünnituskapital (7,65–13,05%). Selliseid hüpoteekprogramme pakuvad HML agentuuri partnerpangad, mille loetelu leiate selle veebisaidilt.
Hüpoteeklaenude soodsamaid intressimäärasid pakuvad Venemaa suured pangad. Eelkõige VTB (alates 10%) ja Sberbank (alates 11,5%).
Paljud pangad esitavad vähendatud määra saamiseks palju lisatingimusi. Näiteks pakutakse Moskva Tööstuspangas 10-11% määra ainult isiklikule kindlustusele (muidu + 2 pp). Bank Baltikas saab järelturult hüpoteeklaenu määraga 8,8%, kuid ainult siis, kui on olemas 75% suurune algmakse ja täidetud muud tingimused (isikukindlustus, varakindlustus jne). 2T pangas peate akrediteeritud objektide eluaseme ostmiseks hüpoteegi määra 8,75% saamiseks maksma 50%.
Mis määrab hüpoteegi intressimäära
Pangad avaldavad tavaliselt madalaima hüpoteegi intressimäära. See ei tähenda, et just tema saab teie jaoks raamitud. Täna on intressimäära väärtust mõjutavad mitmed kriteeriumid. Nende hulgas:
- laenutähtaeg - mida pikem see on, seda kõrgem on intressimäär (kõige soodsamad pakkumised tähtaegadele kuni 5-7 aastat);
- laenuvaluuta - hüpoteek dollarites või eurodes erineb madalamatest intressimääradest kui rublades (kuid tasub kaaluda, et seda tuleks võtta ainult siis, kui põhisissetulek on välisvaluutas, vastasel juhul jäävad kõik eelised tegemata valuutakursi kõikumistest);
- algmakse summa - sissemaksetega üle 35-50% võite arvestada vähendatud määradega;
- panga soovitud dokumentide pakett - kahe dokumendi hüpoteek ilma sissetuleku tõendita on laenuvõtjate intressimäärast vähem tulus;
- isikukindlustuse olemasolu - selle registreerimisel vähendavad pangad määra keskmiselt 0,7–1 protsendipunkti võrra.
Samuti pole laenude suurusel erilist tähtsust. Täna pakuvad hüpoteeklaenuturu suurimad tegijad (Sberbank ja VTB24) suurte laenude puhul madalamaid intressimäärasid.
Seetõttu otsustatakse individuaalselt küsimus, milline pank suudab teile pakkuda madalaimat hüpoteegi intressimäära.
