Pole saladus, et praegu on paljude Venemaa kodanike jaoks üks taskukohasemaid võimalusi oma kodu ostmiseks kinnisvara hüpoteeklaenu saamine pangas. Sõltuvalt laenu väljastamise tingimustest ja protsendist otsustab laenuvõtja juba, kas ta on valmis sellist laenu maksma või mitte. Mis saab hüpoteekidest 2017. aastal ning millised on suundumused ja prognoosid?
Kui võrrelda 2014. aasta lõpu hüpoteeki 2017. aasta alguse hüpoteegiga, siis on see muidugi inimestele taskukohasemaks muutunud. Vene Föderatsiooni keskpanga baasintressimäära tõsteti 2014. aasta detsembris 17% -ni aastas. Selle tulemusel kasvasid ka pankade rahakulud. Selles olukorras oli Venemaa pankadel olukorrast pääsemiseks kaks võimalust:
- saada oma marginaal ja laenata laenuvõtjatele üle 18% aastas;
- väljastada hüpoteek intressimääraga, mis on madalam Vene Föderatsiooni keskpanga baasmäärast.
Teisel juhul varieerus “madalam protsent” 15% -lt aastas, mis oli paljude kodanike jaoks endiselt ennekuulmatu väärtus. Pealegi said sellise hüpoteeklaenu saada vaid üksikud parimad kliendid. Üleöö muutusid hüpoteegid paljudele inimestele taskukohaseks.
Tänaseks on olukord radikaalselt muutunud: keskpanga baasintressimäär on 10%, mis tähendab, et Venemaa pankadel on võimalus laenuvõtjatele laenu anda neile soodsamatel tingimustel, saades samal ajal oma kasumit. Nii et teisese eluaseme ostmise intressimäär algab 9, 75% -st aastas, tingimusel et klient on hüpoteeklaenu väljastades valmis maksma määra vähendamise eest vahendustasu. Kui laenuvõtjale väljastatakse laen ilma selle vahendustasuta, siis intressimäär varieerub vahemikus 11,3% aastas. Sellisel juhul on sissemakse suurus 15% vara väärtusest.
Kui räägime hüpoteekide olemasolust 2017. aastal, siis tuleb märkida, et pankadesse on ilmunud programme, mille esialgne makse on 0. Samuti on võimalusi hüpoteeklaenu abil kommertskinnisvara ja tubade ostmiseks. Saated kadusid kaks aastat tagasi.
Mis põhjustel võivad nad keelduda hüpoteeklaenu saamisest 2017. aastal?
Pankade hüpoteegi väljastamisest keeldumise üks populaarsemaid põhjusi on see, et kodanikul on karistusregister. Pangatöötajad seda ei reklaami, kuid praktikas ei väljastata karistusregistriga inimestele pikaajalisi laene.
2017. aastal võib pank hüpoteeklaenust keelduda, kui laenuvõtja töötab tööandja juures „mustas nimekirjas“. Ja lõpuks, pangad ei laena halva krediidiajalooga kodanikele.
