Alates 2015. aastast hakkavad kehtima uued kinnisvaramaksu arvutamise reeglid. Need põhjustasid suurt avalikku pahameelt, sest nende sõnul peaks üksikisikute kinnisvaramaksu summa märkimisväärselt suurenema.
Uued eraisikute kinnisvaramaksu arvutamise reeglid
Alates 2015. aastast arvestatakse kinnisvara maksu katastri, mitte vara inventeeritava väärtuse alusel. Jutt käib korterite, suvilate, majade, garaažide eest makstud maksust.
Katastriline väärtus on võimalikult lähedane turuväärtusele, mis viib automaatselt maksukoormuse suurenemiseni. Seega tõuseb FTS enda andmetel 2015. aastal moskvalaste kinnisvaramaks viis korda.
Oma kodu katastriväärtuse saate teada Rosreestri veebisaidilt.
Uute reeglite kohaselt näeb kinnisvara maksu arvutamise valem välja
Maks eeldab üleminekuperioodi kehtestamist järgmiseks neljaks aastaks. Määratud aja jooksul arvutatakse maks, võttes arvesse valemi järgi langevat koefitsienti. Koefitsient on esimesel aastal 0,2; 0, 4 - teises; 0, 6 - kolmas; 0, 8 on neljas.
Kinnisvara maksumäär 2015. aastal
Alates 2015. aastast sõltub kinnisvara maksumäär vara väärtusest. Maksimaalseks maksumääraks on seatud 2%, kuid see kehtib ainult kallile kinnisvarale, mille väärtus on üle 500 miljoni rubla. Kinnisvaramaksu baasmäär (korterite, majade, garaažide jms puhul) on 0,1%
Maksumäärad määratakse Vene Föderatsiooni igas üksuses eraldi. Piirkonnad võivad seda kas vähendada või suurendada (kuid mitte rohkem kui kolm korda).
Milliseid piirkondi mõjutavad uued kinnisvaramaksu arvutamise reeglid
Eeldatakse, et uued kinnisvaramaksu arvutamise reeglid kehtivad kogu Venemaa Föderatsioonis alates 2020. aastast. Seni kehtestatakse katastripõhine maks 28 Venemaa piirkonnas. Need on: Moskva ja piirkond; Baškiiri; Burjaatia; Inguššia; Karatšay-Tšerkessia; Komi; Mordovia; Tatarstan; Udmurtia; Amurskaja; Arhangelskaja; Vladimirskaya; Novgorod; Sahhalin; Magadanskaja; Ivanovskaja; Nižni Novgorod; Novosibirsk; Pihkva; Rjazan; Samara; Tverskaja; Jaroslavl; Penza piirkond; Yamalo-neenetsi, handi-mansi autonoomsed ringkonnad; Transbaikali piirkond.
Just need piirkonnad suutsid teatada oma soovist õigel ajal uutele reeglitele üle minna.
Kinnisvara maksusoodustused
Kõik 2015. aastal kinnisvaramaksu tasumiseks ettenähtud soodustused jäävad alles. Nii et puuetega inimesed, pensionärid ja muud liiki abisaajad ei maksa ikkagi maksu.
Teatud tüüpi kinnisvarale tehakse mahaarvamisi. Nende suurus on 20 ruutmeetrit. m korterite jaoks, 10 ruutmeetrit. m - toad ja 50 ruutmeetrit. m - majad.
Näiteks korteri katastri väärtus 49 ruutmeetrit. on 5 500 000 miljonit rubla. Vastavalt on ühe ruutmeetri maksumus 112 244,9 rubla. Maksusoodustus on 2 244 898 rubla. (112 244, 9 * 20). Maksubaasi arvutamiseks on vaja katastriväärtust (5 500 000) vähendada maksuvähenduse (2 244 898) võrra. Selgub, et makstav maks on 32555, 1 lk. ((5500000-2244898)) * 0,1%).
Kinnisvaramaksu tasumise tingimused
2015. aastal tuleb maksta 2014. aasta eest maksu, mis arvutati vanade reeglite järgi, lähtudes varude väärtusest. Esimese maksukviitungi saavad omanikud alles 2016. aastal.
Maksumaksjal pole vaja maksusummat iseseisvalt arvutada, FTS teeb arvutused ise tema andmetele tuginedes ja saadab tasumiseks kviitungi.
