Kinnisvara ost ja müük kuuluvad keeruliste tehingute kategooriasse, kuna mis tahes objekt on ainulaadne ja isegi konkreetse toote jaoks on alati ostja. Maksuseadustik kohustab maksumaksjaid maksma riigile vara müügist saadud tulult makse. Seetõttu võib kinnisvara ostu-müügitehingute tasuvuse kahtluse alla seada.
See on vajalik
Korter on olnud omandis üle 3 aasta
Juhised
Samm 1
Korteri müümisel peab seaduse järgi müüja maksma 13% maksu saadud summast, kui see ületab 1 miljonit Venemaa rubla. Seadust kohaldatakse müüjate suhtes, kellel on vara olnud vähem kui 3 aastat.
2. samm
Kui müüjal on kinnisvara olnud üle 3 aasta, siis pole ta kohustatud tulumaksu maksma sõltumata vara suurusest, elamukinnisvara müügitehingute arv pole piiratud. See tähendab, et kui inimene on üle kolme aasta olnud kolmekümne korteri omanik, olles need müünud, ei võlgu ta riigile midagi.
3. samm
Kui kodu ostes jäi summa alla 1 miljoni rubla, siis arvestatakse müügisummast maha 1 miljon ja vahe pealt makstakse 13% maksu.
4. samm
Kui eluase maksis rohkem kui miljon rubla, siis makstakse maksu puhaskasult, see tähendab 13% dokumenteeritud ostuhinna ja müügihinna vahest.
5. samm
Väärib märkimist, et maksuvähendus tehakse maksustamisperioodi, mitte objekti kohta. See tähendab, et kui ühe maksustamisperioodi jooksul müüakse korraga kahte korterit, on esimese korteri maks 1 miljon rubla, mitte 2 miljonit. Teise korteri müügimaksu võidakse rakendada mitte koos esimese korteri müük, kuid selle asemel. Peate valima, millist kahest mahaarvamisest rakendada.
6. samm
Samad reeglid kehtivad aiakruntide, korterite tubade ja suvilate kohta.
7. samm
Maksu ei maksta korteri müügilt, kui vara päriti mitu aastat tagasi, ja omandiõigus registreeritakse alles nüüd, kuna pärija saab pärandaja surma kuupäevast automaatselt omanikuks.
8. samm
Jagatud vara müümisel jaotatakse maksusumma omanike vahel proportsionaalselt aktsiatega.
9. samm
Ühistu kinnisvara omanikke loetakse täisväärtuslikeks omanikeks alates aktsia viimase väljamaksmise hetkest. See tähendab, et kui ühistukorteri omanik maksis viimase osa aktsiast mitu aastat tagasi ja registreeris oma õiguse varale kaks aastat tagasi, siis ei pea ta kinnisvara müügilt maksu maksma.
10. samm
Mõnel juhul riskivad maksusumma vähendamiseks mõlemad pooled, näidates kinnisvara ostu-müügilepingus fiktiivse, oluliselt alahinnatud hinna. Selle tõttu võib müüja maksuametilt saada maksudest kõrvalehoidumise nõudeid. Ostja jaoks on esmatähtis sõlmida leping tegeliku ostusummaga, et välistada tulevikus võimalikke komplikatsioone.
