Korterelamute elanikud ei ole alati teadlikud majafirmade kohustustest. Sel põhjusel ei pruugi ettevõtted mõnikord oma kohustusi täielikult täita.
Leping
Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt peavad fondivalitseja kohustused kajastuma korterelamu halduslepingus. See leping peab olema koostatud kirjalikult ja sellele peavad alla kirjutama korraldusorganisatsioon ja hoone korterite omanikud. Üht eksemplari peab hoidma fondivalitseja ja teist ruumide omanik, kuid seda tingimust ei järgita alati. Kui majaomanikul pole koopiat, on tal õigus lepingu ja lisade saamiseks majahaldusettevõttele saata kirjalik taotlus.
Nagu on öeldud Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 162 teises osas, peab korraldusorganisatsioon lepingus kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul tegema ja pakkuma maja ühisvara hooldamise, käitamise ja remondiga seotud teenuseid, omanikele kommunaalteenuste pakkumine ja muude vajalike toimingute tegemine. Lepingu tingimused kiidavad kõik üürnikud heaks üldkoosoleku ajal, kui nad valivad juhtimismeetodi ja juhtiva organisatsiooni.
Lepingus tuleb märkida:
- korterelamu aadress ja selle ühisvara koosseis;
- kommunaalteenuste loetelu;
- ühisvara parandamise ja hooldamise tööde ja teenuste loetelu, selle loetelu muutmise kord;
- ruumide remondi ja hoolduse ning kommunaalteenuste eest tasumise suuruse määramise kord, samuti maksete tegemise kord;
- fondivalitseja poolt kohustuste täitmise üle kontrolli teostamise kord;
- lepingu tähtaeg (mitte vähem kui üks aasta ja mitte rohkem kui viis aastat).
Põhilised kohustused
Siin on vaid osaline loetelu teenustest, mida fondivalitseja on kohustatud osutama ja mis tuleb lepingus täpsustada:
- tagada maja ühisvara nõuetekohane hooldus vastavalt lepingus täpsustatud teenuste ja tööde loetelule;
- tagada veevarustus, kanalisatsioon majasiseste võrkude kaudu, energiaressursside tarnimine (elekter, gaasiküte);
- kontrollida tarnitud ressursside kvaliteeti ja kvantiteeti;
- korraldada hooldustööd, maja ja aia ettevalmistamine hooajaliseks tööks iseseisvalt või kolmandate osapoolte töövõtjate kaasamisel: puhastus ja sanitaartehniline hooldus, prügivedu, tuletõrjesüsteemide, ventilatsiooni ja liftide hooldus, haljastuse ja haljastuse hooldus;
- teostada töövõtjate tehtud tööde vastuvõtmine, kontrollida nende kvaliteeti;
- korraldada suuremad ja jooksvad remonditööd;
- teostada tehnilisi kontrolle, pidada hoonete ja rajatiste, kommunikatsioonide, muude objektide tehnilist dokumentatsiooni;
- eelarvevahendite eraldamisel fondivalitsejale jälgida nende ratsionaalset ja sihipärast kasutamist;
- arvutada ja arvestada eluaseme- ja kommunaalteenuste eest makstavaid makseid;
- osutama hädaolukordade õigeaegseks kõrvaldamiseks kodus dispetšeriteenuseid;
- kontrollida maja ruumide ümberkorraldamise protsesse kahjustuste vältimiseks;
- suhelda elanikkonnaga elektriohutuseeskirjade järgimise, tuleohutuse ja inseneriseadmete süsteemide kasutamise kohta;
- kaaluma elanike kaebusi ja neile reageerima, kõrvaldades puudused teenuses.
