Pealik (volitatud või vanem) sissepääsu juures - ühe üürniku ametikoht, kes on määratud üldkoosoleku ajal ja mis tagab sissepääsu korra korrashoiu ning mõned muud ülesanded. Sageli koguvad sissepääsu juures olevad vanurid üürnikelt mitmesuguste vajaduste jaoks raha ja on oluline eelnevalt veenduda nende toimingute seaduslikkuses.
Peasissepääsu üldised ülesanded
Maja või sissepääsu juhataja määratakse järgmisel üürnike koosolekul, hääletades ülesseatud kandidaatide poolt. Kui koosolekul ei olnud võimalik valida sobivat taotlejat, on fondivalitsejal või elamuühistul õigus ta välja valida ja määrata. Peasissepääsu (maja) ülesanded on järgmised:
- kontroll kõigi sissepääsu (maja) avalike rajatiste, samuti külgneva territooriumi puhtuse ja puhastamise kvaliteedi üle;
- kontroll elamufondi haldavate organisatsioonide üle nende lepinguliste kohustuste täitmise üle (haljastus, koristamine jne);
- hügieeni-, ökoloogia-, kanalisatsiooni- ja tuleohutusstandardite järgimise kontrollimine;
- rikkumiste kõrvaldamine ühisvara kasutamisel ja hooldamisel;
- ühise maja vara parendamise ja ohutuse ideede ettepanek ja teostus;
- üürnikele nende õigusliku seisundi selgitamine seoses elu- ja muude ruumide hooldamise ja haldamisega;
- elanike tutvustamine tegutsevate tegutsevate organisatsioonide kontaktidega;
- praeguste või suuremate remonditööde kontrollimine;
- suhtlus tuletõrjeorganite, õiguskaitse-, sotsiaalkaitse- ja tervishoiuteenistustega, kes teenivad sissepääsu (maja) elanikke.
Lisaks on sissepääsu järelevaataja kohustatud hoidma avariiväljapääsude ja tehniliste ruumide võtmekomplekte, ajakirju koosolekute protokollidega ja muid elamufondiga seotud dokumente. Aasta lõpus on see isik kohustatud elanike üldkoosolekul tehtud töödest aru andma.
Rahalised kohustused ja peasissepääsu õigused
Fondivalitseja poolt sissepääsu juhi seaduslikul määramisel sõlmitakse organisatsiooniga tööleping, mis võib ette näha teatava korra selle volitatud isiku tasustamiseks. Sellisel juhul jagatakse (omanike nõusolekul) vahendid majaelanike vahel ja lisatakse igakuisele kommunaalmaksele.
Kui sissepääsu juhataja määratakse elanike üldkoosolekul mitteametlikult, saab ametniku töötasu maksta muul viisil, näiteks igakuiste ukselt-uksele voorude abil. Ühel või teisel viisil tuleks kokkuleppemenetlus omanikega kokkuleppel läbi rääkida.
Arvestades, et sissepääsu pealikul on kohustus ühisvara ja territooriumi parandamiseks ideid välja pakkuda ja ellu viia, on tal õigus elanikelt plaanide elluviimiseks raha koguda. Nende toimingute seaduslikkuse huvides tuleb kõigepealt kõik ideed avalikustada, see tähendab, et need tuleb järgmisel koosolekul omanikele tuua. Viimased on kohustatud hääletama pakutud lahenduste otstarbekuse poolt.
Sissepääsu juhataja tegevuste heakskiitmise korral koostatakse maja üldiste vajaduste parandamise kohta protokoll, mille koopiad saadetakse allkirjastamiseks igale eluruumide omanikule. Protokollis on märgitud igalt üürnikult kogutud rahaliste vahendite summa, samuti plaanide elluviimiseks vajalik kogusumma. Ainult sel juhul saab majajuht asjakohaste vahendite kogumiseks õiguse edasistele maja-maja-külastustele. Kui see isik nõuab või isegi sunnib rahalisi vahendeid välja andma põhjuseid selgitamata, võib sellise õigusvastase teo liigitada väljapressimist käsitleva artikli alla ja sellest tuleb teatada õiguskaitseasutustega ühendust võttes. Kui maks on juba tehtud, peavad kõik rahalised vahendid olema üürnikele hüvitatakse.
Kiirel vajadusel raha koguda, näiteks hädaolukorra kõrvaldamiseks sissepääsu juures, on volitatud isik kohustatud esitama dokumendid, mis tõendavad nende toimingute otstarbekust. Näiteks võib see olla fondivalitseja, tuletõrjeorganite või õiguskaitseasutuste arvamus. Pärast kavandatud tegevuste rakendamist on sissepääsu juures olev vanem kohustatud aru andma tehtud naabritega järgmisel koosolekul.
