Eluasememaksu arvutamise kord on muutunud. Kui varem oli kinnisvara maksuvähenduste suuruse arvutamise aluseks inventuurihinnang, siis 2018. aastal sõltub kinnisvara maksuvähenduste summa objekti katastri väärtusest. Kuna katastri- ja inventuuri hinnangute vahe on väga oluline, toovad sellised muudatused kaasa eraisikute eluasememaksu tõusu.
2018. aastal kasutatakse uut maksubaasi määramise korda. Nüüd võetakse aluseks objekti katastriväärtus. Selliseid uuendusi on vaja kinnisvaramaksude tõstmiseks ja valitsuse tulude suurendamiseks. Tuletame meelde, et kinnisvara hõlmab ruume ja kortereid, elamuid, rajatisi ja ruume, abihooneid, parkimiskohti ja garaaže. Maksu arvutab Venemaa föderaalne maksuteenistus ja saadetakse seejärel kodanikele maksuteatise vormis.
Kinnisvaramaks eraisikutele
Maksuvähenduste arvutamise korra muutmine on planeeritud juba pikka aega. Venemaa maksustamissüsteemi eluasememaksu arvutamise muutmise uuendused võeti kasutusele 2016. aastal ja need on kavandatud viieks aastaks. Ilmselt on vajalik etapiviisiline olemus, et kinnisvaraomanikel oleks aega uute arvutusparameetritega harjuda. Lõppude lõpuks võib järsk üleminek uutele reeglitele ja maksusüsteemi ootamatu reform põhjustada maksumaksjate poolelt rahulolematuse tormi.
Vaatleme, kuidas arvutatakse kinnisvaramaks. Arvutused tehakse sellise valemi järgi: kinnisvaramaks = (katastri väärtus - maksude mahaarvamine) * aktsia suurus * maksumäär.
Pange tähele, et Venemaa maksumaksjate maksumäär jääb muutumatuks 0,1% tasemele. Piirkondlike ametiasutuste algatusel võib föderaalse tähtsusega linnades aga maksumäära tõsta. Maksimaalne võimalik maksumäär on kindlaks määratud maksuseadustikus. Samal ajal saavad kodanikud, nagu ka varem, eluaseme eest maksuvähendusi.
Juriidiliste isikute kinnisvaramaks
Uuest aastast maksavad juriidilised isikud kinnisvaramaksu katastri väärtuse alusel. Maksumäär on fikseeritud piirkondlikes seadustes, kuid see võib olla erinev üksuste, organisatsioonide kategooriate ja varaliikide puhul. Kindla perioodi määra täpne suurus ja maksusumma leiate Venemaa föderaalse maksuteenistuse ametlikul veebisaidil. Vene Föderatsiooni maksuseadustikus juriidilistele isikutele ette nähtud maksimummäär on 2,2%.
Kinnisvara maksusoodustused
Föderaalsed soodustused vabastavad kinnisvaraomanikud maksukohustusest. Nii on kinnisvaramaksu maksmisest vabastatud: pensionärid, Nõukogude Liidu kangelased, puudega inimesed ja muud seadusega ette nähtud kodanike kategooriad. Pange tähele, et mõnes kategoorias organisatsioonides on ka kinnisvaramaksu soodustused. Näiteks spetsialiseerunud proteesi- ja ortopeediaettevõtted, advokaadibürood, usuorganisatsioonid, valitsuse teadusasutused jt.
