Korteri väljaüürimine on populaarne ja nõutav teenus, kuid sageli tekib üürileandja ja üürniku vahel konflikt elamispinna sunniviisilise vabastamise pärast. Seda saab lahendada nii rahumeelselt kui ka kohtumenetluse käigus.
Üürniku kohtueelne väljatõstmine
Arvestades, et üürileping näeb ette eravara ajutise võõrandamise kellegi teise kätte, on vajalik üürnikuga eelnevalt leping sõlmida. Dokumendis peavad olema märgitud teenuse osutamise tingimused, selle maksumus, pakutavate ruumide kasutamise reeglid, samuti selle lepingu lõpetamise tingimused.
Vastastikuse üürikohustuse lõppemise peamine põhjus on lepingu tingimuste rikkumine ühe poole, antud juhul üürniku poolt. Väärib märkimist, et kui vastastikust kokkulepet pole sõlmitud, on korteri omanikul täielik õigus igal ajal isik, kes pole omanik, sealt välja tõrjuda. Suulise kokkuleppe alusel elamispinda üüriv üürnik peab teadma, et elab selles ebaseaduslikult, ega tohi sekkuda omaniku huvides tegutsemises.
Kui leping sellegipoolest sõlmiti, hoolimata sellest, kas see täpsustas ruumide kasutamisele esitatavaid nõudeid, saab selle ka igal ajal lõpetada. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 619 kohaselt ei ole rentnikul õigust:
- kasutada vara lepingu teatud tingimusi rikkudes;
- oluliselt halvendada kasutamiseks üle antud vara;
- mitte maksma üür lepinguga kehtestatud aja jooksul rohkem kui kaks korda järjest;
- mitte teostama vara kapitaalremonti kahjustuste korral ja lepingus täpsustatud juhtudel.
Seega, kui näiteks üürnik lõpetas õigeaegselt üüri või ühiskorteri eest raha maksmise või rikkus eluruumides viibimise tingimusi (üleujutatud naabrid, kahjustatud mööbel või seadmed jms), tekitatud kahju hüvitamata, üürileandjal on õigus algatada ühepoolselt väljatõstmise menetlus. Selleks võite üürnikku isiklikult või kirjaliku avalduse vormis teavitada elamispinna teatava aja jooksul vabastamise nõudest (üürileandja äranägemisel, kuid mitte hiljem kui kahe kuu jooksul alates üürileandmise kuupäevast). vastav taotlus).
Oluline on meeles pidada, et rahuläbirääkimised on konfliktide kohtuvälise lahendamise peamine vahend. Tasub proovida veenda inimest vabatahtlikult nõustuma omaniku seatud tingimustega, selgitades viisakalt otsuse põhjuseid. Soovi korral saate üürnikku isegi üürile anda uue eluaseme otsimisel.
Üürniku väljatõstmine kohtus
Kui üürnik keeldub üürileandja taotlusel välja kolimast või isegi lõpetab ukse läbirääkimisteks, on viimasel õigus pöörduda hagiavaldusega magistraadi kohtusse. Nõude kohtus arutamiseks tuleb selles märkida nii põhjused, miks üürileandja üürnikke välja tõsta soovib, kui ka konflikti lahendamiseks tehtud toimingud.
Parem on lisada taotlusele nii palju kui võimalik, kinnitades dokumentide rikkumiste fakte, sealhulgas omanditõendi ja rendilepingu koopiad, naabrite kirjalikud kaebused, varakahjustused, sunnitud remondi kviitungid jne. Samuti saab nõuet täiendada moraalse kahju suurusega, mis pandi omanikule tema isiklikul arvamusel.
Pärast nõude läbivaatamist (kahe töönädala jooksul) määratakse juhtumi üksikasjalikuks läbivaatamiseks kohtuistungi kuupäev. Tuleb märkida, et piisava aluse olemasolu korral või kui üürnik keeldub koosolekul osalemast, saab selle küsimuse koheselt lahendada üürileandja kasuks.
Kui kohtul on märkusi, alustatakse menetlust, milles hageja (üürileandja) peab oma seisukohta kordama ja võimaluse korral ütlustega toetama, kutsudes teisi korteriomanikke (kui neid on), naabreid, linnaosa politseiametnikku ja muud juhtumiga seotud isikud … Peaaegu alati lõpetatakse sellised juhtumid hageja kasuks ja kohus esitab kostjale (üürnikule) nõude majast ettenähtud aja jooksul lahkuda.
