Kapitalisatsioonimäära kasutavad analüütikud potentsiaalsesse investeeringusse investeerimise otstarbekuse määramiseks. Selle näitaja abil viiakse läbi võrdlusomadus sarnaste objektide keskmiste turunäitajatega. Vaatamata arvutusvalemi lihtsusele nõuab kapitaliseerimise määr mitmesuguste vahepealsete väärtuste kogumist, mis mõjutavad peamisi parameetreid.
Juhised
Samm 1
Määrake vaba ruumi tase (alakoormus) ja potentsiaalse objekti kasutustegur. Kokku on need väärtused 100%, seetõttu saate ühe kindlaks määrades kohe ka teise arvutada. Ala koormus on määratletud kui rendimata ruumide pindala protsent kinnisvara üldpinnast. Nende koefitsientide määramiseks on vaja analüüsida turu statistilisi andmeid sarnaste objektide kohta.
2. samm
Siit saate teada, kui palju hoone ülalpidamine ja haldamine maksab. Vaja on jagada kõik kinnisvaraomaniku kulud iseseisvateks ja sõltuvaks mahust. Esimeste hulka kuuluvad kindlustus, kinnisvaramaks, tagatis ja teised teeninduskulud.
3. samm
Arvutage potentsiaalse investeeringu põhitegevuse netotulu summa. Selleks on vaja potentsiaalset brutotulu, mis võrdub aastaste üürimaksetega, korrutatuna rajatise kasutusteguriga. Seejärel lahutage sellest arvust muutuvkulud, korrutatuna kasutusprotsendiga ja hoonete püsikorralduskuludega.
4. samm
Uuri kinnisvara turuväärtust. Kui omanik plaanib hoone ehitada, on see väärtus võrdne ehituskuludega. Vastasel juhul võetakse objekti omandamise hetkehind, mis määratakse turuhinnangu abil.
5. samm
Leidke oma suurtähtede määr. See võrdub põhitegevuse puhasatulu ja vara turuväärtuse suhtega. Saadud väärtus näitab, milline summa hüvitatakse igal aastal esialgse investeeringu väärtusest. Mida suurem on see summa, seda tulusam on investeering potentsiaalsesse objekti. Optimaalseks peetakse seda, kui see näitaja on 15-20%.
