Hüpoteeklaenu tingimuste kohaselt saab laenuvõtja maja või korteri ostmiseks laenu ja registreerib kinnisvara panka pandina. Vara ostmiseks väljastatakse kindel summa, mille pealt võetakse intresse. Sissemakseid on vaja tasuda regulaarselt, maksmisega viivitamise korral rakendatakse laenusaajat seaduses sätestatud sanktsioonidega.
Juhised
Samm 1
Uurige põhitingimusi, mida hüpoteekpangad oma laenuvõtjatele seavad, ja nende finantsolukorda - sellest sõltuvad nii laenu määr kui ka suurus. Makske selles valuutas, milles saate igakuist sissetulekut.
2. samm
Küsige konsultandilt laenuvõtja finantsseisundi nõuete kohta. Enamik panku on valmis väljastama hüpoteeklaene sellises summas, mille maksmine moodustab kuni kolmandiku (äärmisel juhul poole) laenuvõtja pere igakuisest sissetulekust.
3. samm
Uurige panga nõudeid töökogemuse kohta. Raiffeisenbankile piisab sellest, kui olete viimasel töökohal olnud kolm kuud. Venemaa hüpoteekpangas ja Unicreditbankis peate kinnitama viimasel kohal kuus kuud pidevat tööd ja vähemalt 24 kuud kogu töökogemust.
4. samm
Kontrollige, kas sissetuleku teenimise meetod vastab hüpoteeklaenude tingimustele. Sberbankis ja VTB 24-s ei sõltu hüpoteegi intressimäärade suurus sissetuleku kinnitamise vormist. Pangad peavad kinni reeglist, et igakuised hüpoteekmaksed ei tohiks ületada 30–40% kogu sissetulekust.
5. samm
Kutsu kaaslaenuvõtja, kui panga kinnitatud summa on ostmiseks ebapiisav, ja te ei kaalu kodu soetamiseks odavamat võimalust. Lisaks põhisummale ja intressidele peate maksma pangale vahendustasu taotluse läbivaatamise, laenu väljastamise ja laenukonto teenindamise eest. See on hüpoteegi lepingus kirjas.
6. samm
Kasutage hüpoteekkalkulaatorit, mille leiate iga panga igast ametlikust veebisaidilt. Eriväljale sisestage periood, milleks kavatsete laenu saada, igakuise sissetuleku suurus, laenuraha summa. Süsteem annab teile teavet, kust näete, kui palju võite pangaga ühendust võtta. Lisaks on allpool lisatud maksegraafik, mis on väga mugav.
7. samm
Laenu saamise ajal peate olema 21-aastane. Mõnes struktuuris on ka vanuse ülempiir laenu saamiseks piiratud - üle 50-aastastel inimestel on keeruline saada laenu 15-aastaseks või pikemaks perioodiks. Sberbank julgustab privileege hüpoteekide saamiseks "kaardiomanikele". Uralsibil on programm noortele peredele laenu saamise eritingimuste kohta.
8. samm
Arvutage, mitu aastat saate sissemakseid maksta. Pangad pakuvad erinevaid laenuprogramme: näiteks neile, kes võtavad hüpoteeklaene 20 aastaks, on tingimused rangemad kui 5-aastastel laenuvõtjatel. Valige hüpoteekprogramm, mis on kõige kasulikum. Uurige hüpoteegi lepingut.
9. samm
Võtke ühendust oma laenumaakleritega, nad pole huvitatud hüpoteekprogrammide "kehtestamisest". Rääkige meile oma igakuise sissetuleku suurusest, kui kauaks plaanite pangast raha laenata. Spetsialist säästab mitte ainult aega tasuva hüpoteegi otsimisel, vaid aitab ka laenu refinantseerida.
10. samm
Koguge vajalikud dokumendid ja viige need panka, kirjutage hüpoteeklaenu taotlus, täitke küsimustik. Laenuvõtja krediidivõime hindamine võtab aega. Lõplik otsus laenu andmise kohta sõltub kontrolli tulemustest.
11. samm
Valige teile meeldivate korterite jaoks mitu võimalust. Kontrollige, kas pangal on esmase kinnisvaraturu jaoks laenuprogramm. Kinnisvara peate leidma 2-3 kuu jooksul alates laenutaotluse kinnitamise kuupäevast.
12. samm
Viia läbi eluaseme hindamine. Protseduur on ette nähtud seadusega, see on vajalik pangale, kes peab veenduma, et panditud esemel on õige väärtus. Pärast teabe hindamist ja edastamist saate kätte vajaliku rahasumma.
