Viimastel aastatel kasutavad kinnisvaraomanikud üha enam usalduse haldamise mehhanismi. See võimaldab teil saada varalt vajalikku tulu, säästes samas oluliselt aega ja vaeva.
Vara usalduse haldamise tunnused
Usalduse haldamine tähendab olemasoleva kinnisvara üleandmist erilisele isikule, kes tulevikus teatud tasu eest teostab kõik vara üürimiseks vajalikud toimingud. Reeglina võtab liising iseenesest palju aega ja vaeva. Lõppude lõpuks on vaja leida potentsiaalsed üürnikud, tehing õigesti täita, hoolikalt jälgida sissetulevate maksete õigeaegsust ning kiiresti ja tõhusalt lahendada korduvad probleemid. Kui ruumid on ühed, saate sellega ise hakkama. Aga kui kinnisvara esindab suur hulk, siis võib tekkida märkimisväärseid raskusi.
Just sellistel eesmärkidel on võimalik usalduse haldamine. Paljude jaoks on omanikul palju kasumlikum vastutus renditud ruumide kontrollimise eest spetsiaalselt väljaõppinud inimese õlgadele viia. Ja kuigi kogukasum väheneb juhile üle kantud makse tõttu, on see siiski palju kasumlikum kui kõigega ise hakkama saamine.
Kui on võimalik kasutada usalduse haldamist
Usalduse haldamise kõige tavalisemad juhtumid on järgmised:
1. Kui füüsilisele või juriidilisele isikule kuulub mitu objekti, mida tuleb rentida.
2. Kui korteri või muu ruumi omanik lahkub pikemaks ajaks ega soovi (või pole võimalust) kõiki üürimisega seotud küsimusi kaugjuhtimisega reguleerida.
3. Kui omanik plaanib kolida elama mõnda teise riiki, kuid ei soovi olemasolevat kinnisvara müüa.
Tuleb märkida, et mitte kõik kinnisvaraobjektid ei saa olla usalduse haldamise subjektid. Selliseid tehinguid ei saa teha seoses:
1. Veekogu.
2. Metsad.
3. See maa, mis asub mullakihtide all.
4. Riigi või munitsipaalomandis olev kinnisvara.
Kinnisvara usalduse haldamise õiguslik raamistik
Selles protsessis osalevate isikute vahelisi suhteid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks. Vara omanikul on õigus lepingus (või muus nii kirjalikus kui ka suulises lepingus) määratud ajaks oma vara usalduse haldamise korras teisele isikule üle anda. Juht ise menetluse käigus ei saa selle vara omandiõigust, mida reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 lõige 4.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 klausel 3 sätestab, et üüritehingu suulisel sõlmimisel on juht kohustatud hoiatama kinnisvara rentimist plaanivat isikut tema staatuse eest. See tähendab, et ta ise pole ruumide omanik. Kirjaliku tehingu sõlmimisel peab dokumendil olema märge "D. U." juhataja nime järel.
Tagatisobjektist võib saada ka usalduse haldamise subjekt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1019 kohaselt on see täiesti lubatud. Selles olukorras ei muutu pandipidaja juriidiliste kohustuste osas midagi. Siiski on ta kohustatud haldurit vara koormamise eest hoiatama.
