Hüpoteeklaenuga korteri ostmisel ei tohiks unustada, et pärast kohustuste tasumise lõpetamist peate läbima hüpoteegi koormamise kõrvaldamise protseduuri, vastasel juhul ei saa teil olla oma varale täielikke varalisi õigusi.
Hüpoteegikoormatised on laenulepingus sätestatud erimenetlus. Pank piirab laenusaaja omandiõigust kinnisvarale kuni maksete lõpuleviimiseni: hüpoteegiga koormatud korterit ei saa müüa, seda ei saa kinkida ega pärida. Kuni hüpoteegi tasumiseni jääb korteri omanikuks pank.
Pärast korteri laenuvõla täielikku tagasimaksmist peate selle täieõiguslikuks omanikuks saamiseks eemaldama hüpoteegi koormised. Hoolimata asjaolust, et kõigil organisatsioonidel, sealhulgas pankadel, on oma laenuvõtjate andmebaasid, peate isiklikult ilmuma Rosreestri büroo territoriaalosakonda avaldusega, et eemaldaksite hüpoteegi koormamise teie käest. Taotlus tuleks kirjutada 15 päeva jooksul pärast laenu täielikku tagasimaksmist.
Hüpoteegikoormiste eemaldamise taotlusele tuleb lisada:
- - üksikisiku taotlus ühtse riikliku juriidiliste isikute registri muutmiseks seoses müügi- ja annetusõiguse piirangute kaotamisega;
- - pandipank peab esitama ka teie poolt hüpoteeklaenu tasumise tõendi, mis on kinnitatud ametniku allkirja ja krediidiasutuse pitseriga;
- - passi ja TIN-i koopia.
Vormide vormid leiate Rosreestri ametlikult veebisaidilt.
Ametlik protseduur hüpoteegikoormise kõrvaldamiseks ja kinnisvaraõiguste registris muudatuste tegemiseks kestab kuu, alles pärast seda võite saada oma hüpoteeklaenu abil ostetud kinnisvara täieõiguslikuks omanikuks. Selle perioodi lühendamiseks peate kõigepealt tutvuma hüpoteegi koormamise kõrvaldamise korraga, ootamata viimast laenu tagasimaksmist, koostama kõik vajalikud dokumendid ja pöörduma viivitamatult Rosreestri organisatsiooni. Samuti peate eelnevalt välja selgitama kohaliku harukontori aadressi ja konsulteerima spetsialistidega, võib-olla on mõned nüansid.
Igal juhul peaksite enne kinnisvara ostmiseks laenu võtmist põhjalikult uurima seadusesätteid ja hoolikalt läbi lugema kõik dokumendid, millele alla kirjutate.
