Enamiku kodanike jaoks on eluaseme ostmine võimalik ainult hüpoteegi kaudu - ostetud eluasemega tagatud pangalaen. Hüpoteegileping kuulub riikliku kohustusliku registreerimise alla ja see on eluruumi õiguse koormamine, mis ei võimalda omanikul eluruumi käsutada ilma panga nõusolekuta.
Juhised
Samm 1
Kui teie korteri ostmise allikaks oli hüpoteeklaen ja selle on pantinud pank, siis saab täisomanikuks ainult laenu täielikult tagastades. Seni ei saa te ilma panga nõusolekuta korterit käsutada (annetada, müüa), kuna sellele kehtestatakse koormis, mis kajastub omanditunnistuses. Registreeritud hüpoteegi koormamine eemaldatakse reeglina kahel juhul: kui laen makstakse tagasi või kui pank likvideeritakse.
2. samm
Kui laen on täielikult tasutud, pöörduge panga poole, et esitada föderaalse registreerimisteenuse territoriaalsele osakonnale eluaseme asukohas asuvale föderaalse registreerimistalituse ühisavaldus hüpoteegi lõpetamiseks. Hüpoteegi lõpetamise avaldusele lisage pass ja omandiõiguse registreerimise tunnistus. Hüpoteegi lõpetamise riigilõivu ei maksta. Pärast seda registreerimisdokument tühistatakse, märkides, et teie eluase on hüpoteek ja Rosregistratsiya osakonna omandiõiguse tunnistuse tagaküljele pani asjakohane tempel, et hüpoteek on lõpetatud.
3. samm
Kui soovite saada uut tunnistust ilma märkideta, et eluase oli hüpoteegis, esitage avaldus ja tasuge riigilõiv.
4. samm
Panga likvideerimise korral loetakse laenukohustus täidetuks. Panga likvideerimisel hüpoteekkoormuse kõrvaldamiseks pöörduge panga endise asukoha maksuhalduri poole väljavõtte saamiseks ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist (USRLE), kus juriidilise isiku likvideerimine tuleb kinnitada. Seejärel pöörduge hüpoteekkoormiste eemaldamise avalduse, passi, omanditõendi ja väljavõtte riikliku juriidiliste isikute ühtsest registrist Rosregistration osakonna poole.
5. samm
Mõnevõrra keerulisem on see, kui ühtses riiklikus juriidiliste isikute registris puuduvad andmed panga likvideerimise kohta, kuid pank puudub endises asukohas ning tema aadress ja laenu tagasimaksmise üksikasjad pole teada. Sellisel juhul ei loeta hüpoteeklaenu tagasimaksetuks. Seejärel tasuge ülejäänud laenuvõla summa notari hoiule ja pöörduge avaldusega laenu tagasimakstuks tunnistamise ja hüpoteegikoormise kõrvaldamise poole kohtusse. Pärast kohtuotsuse kättesaamist pöörduge Rosregistratsiya osakonna poole registreerimisdokumendi tühistamiseks, et teie kodu on hüpoteeklaen.
