Hüpoteegi saamine pole lihtne. Pangandusorganisatsioon nõuab kindlasti palju dokumente. Kuid see pole lihtsalt paberimajandus, vaid vajalik samm finantsasutusele. Kõiki dokumente kontrollitakse põhjalikult, pärast mida otsustatakse konkreetse laenuvõtja jaoks laenu väljastamise võimaluse osas.
Hüpoteeklaenu saamise protseduur on üsna keeruline ja hõlmab paljusid etappe. Üks neist on potentsiaalse laenuvõtja dokumentide kontrollimine. Tavaliselt viivad sellise kontrolli korraga läbi mitmed pangandusasutuse talitused, millest igaühe juhataja esitab tulemuste põhjal aruande. Neid dokumente hoitakse laenusaaja isiklikus toimikus ja neid kaitseb pangasaladuse seadus.
Põhidokumentide kontrollimine
Kõigepealt kontrollib panga turvateenus klienti taotlusvormil esitatud andmete õigsuse osas. Selgitatakse kõigi laenuvõtja ja, kui neid on, käendajate poolt pangale edastatud dokumentide autentsuse küsimust. Lisaks kontrollitakse eelkõige krediidiajalugu ja kehtivate krediidikohustuste olemasolu. Kui selgub, et on olemas kehtivaid laene, mille kohta küsimustikus küsimust ei olnud, võib see saada laenu andmisest keeldumise põhjuseks.
Teine aspekt on potentsiaalse laenuvõtja sissetulekut kinnitava dokumentatsiooni autentsuse kontrollimine. Neid analüüsitakse hoolikalt ja hoolikalt, vajadusel saadetakse asjakohased taotlused töökohta ja maksuametisse. Lisatulu, mida laenuvõtja ei saa dokumenteerida, punktide koostamise programmis tavaliselt ei arvestata. Kui aga selline sissetulek on ankeedis märgitud, saab neid ka kontrollida.
Hüpoteekide ja vallasvara registrite kontrollimine
Lisaks laenusaaja dokumentide autentsuse ja sissetuleku vastavuse kontrollimisele saadavad pangatöötajad päringuid riiklikesse vallasvara ja hüpoteekide registritesse. Seega saab selgeks, kas laenuvõtjal on mingeid kohustusi. Lihtsamalt öeldes kontrollib pank maksmata hüpoteeke või autolaene.
Kinnisvara, mida laenuvõtja kavatseb laenata, kontrollitakse ka vastavas registris. Pealegi tehakse seda kaks korda. Esimene kord - pärast laenusaajalt täieliku dokumendipaki saamist (enne kui krediidikomitee teeb otsuse), teine kord - otse tehingu päeval. Sellised ettevaatusabinõud on pangandusorganisatsiooni jaoks vajalikud tagatise kaotamise riski vähendamiseks. Näiteks on kinnisvara järelturul juhtumeid, kus mitu ostjat, teadmata üksteisest, võtavad laenu sama hüpoteegi jaoks erinevates pankades.
