Pangahüpoteegi programmid võimaldavad teil osta mitte ainult kortereid, vaid ka eramuid. Maja hüpoteeklaene väljastatakse siiski harvemini, kuna pankade riskid sel juhul suurenevad.
Juhised
Samm 1
Asi on selles, et korter on tüüpprojekt. Kuid äärelinna leibkonnad on õigusliku raamistiku ja kujunduslahenduste osas isikupärasemad.
2. samm
Kui otsustate maamaja hüpoteeklaenuga osta, valige finantsasutus. Koguge dokumentide pakett ja jätke päring pangakontorisse.
3. samm
Pank eramaja ostmiseks laenu väljastamise võimalust kaaludes juhib tähelepanu materjalile, millest vundament ja kandvad seinad ehitatakse. Valides puitmaja ja telliskivi vahel, peaksite eelistama teist võimalust. Arvatakse, et vedelam on maetud vundamendile ehitatud tellistest või setteplokkidest maja.
4. samm
Likviidsus kogu laenu kehtivusaja jooksul on panga peamine nõue mis tahes tüüpi kinnisvara suhtes. Majal peavad olema kõik kommunikatsioonid, see peab olema heas korras ja aastaringselt ligipääsetav. Maja peaks saama elada aastaringselt. Arvesse võetakse ainult kinnisvara, mis asub arenenud infrastruktuuriga asulas.
5. samm
Maaomand on veel üks oluline punkt, mida hüpoteegi saamiseks tuleb arvestada. Panga hädavajalik nõue on maatüki omamine laenusaaja või tema pereliikmete poolt. Maal peab olema asula staatus, lisaks peab see olema ette nähtud individuaalseks elamuehituseks.
6. samm
Nagu näete, on panga nõuete täitmine äärmiselt keeruline. Veelgi enam, kui sekundaarsel kinnisvaraturul on endiselt võimalik eramaja hüpoteeklaenult osta, siis esmasel kinnisvaraturul on see praktiliselt võimatu. Juriidiliste ja ehitusriskide analüüsimise vajadus on üks suurimaid väljakutseid. Kui pank leiab, et risk on suur, siis keeldub ta sellest.
7. samm
Maamaja ostmiseks hüpoteegi saamiseks peate esitama maatüki katastriplaani ja maja tehnilise passi. Vaja on ka omandiõiguse dokumente ja katastripassi. Dokumendipakendile lisage tõend maamaja inventuuriväärtuse kohta, akrediteeritud sõltumatu hindaja aruanne maamaja hindamise kohta.
8. samm
Samuti peate esitama kinnisvaraõiguste ja sellega tehtud tehingute ühtse riikliku registri originaalväljavõtte.
Lisaks ülaltoodud dokumentidele peate kinnitama oma maksevõimet, tuues panka tõendi vormil nr 2-NDFL.
9. samm
Oluline on ka staaž viimasel töökohal - vähemalt 3 kuud ja organisatsioon peab töötama vähemalt 2 aastat. Tuleb märkida, et pank võib teilt nõuda muid dokumente.
10. samm
Eramu ostmiseks hüpoteegi sissemakse erineb korteri sissemaksest. See moodustab 40–60% maatüki või kinnistu tagatisväärtusest. Sellisel juhul tagab laenu teie juba olemasolev kinnisvara.
