Täna on laenuvõtjatel võimalus võtta hüpoteek mitte ainult korteri ostmiseks, vaid ka eramaja krediidi ostmiseks. Kuid sel juhul on panga nõusoleku saamine keerulisem, kuna selline laenamine on seotud suurenenud riskidega.
Esialgu peate otsustama vara, samuti optimaalse hüpoteegi programmi. Täna on peaaegu igas suures pangas eramaja hüpoteegi pakkumine.
Pankade nõuded kinnisvaraobjektile
Laenuobjekti osas on hüpoteegi kinnitamise peamine kriteerium hoone likviidsus, s.t. võime seda igal ajal müüa ilma tõsise väärtusekaotuseta.
Hinnates eramaja ostmiseks laenu väljaandmise väljavaadet, võtavad pangad arvesse mitmeid parameetreid. Nende hulgas - vundamendi materjal ja kandvad seinad. Eeldatakse, et tellistest või betoonplokkidest tellistest majad on vastupidavamad. Seetõttu on puumaja jaoks laenu võtmine üsna problemaatiline. Kodukrediidi kinnitamisega võivad tekkida raskused turistiklassi eluaseme soetamiseks.
On soovitav, et maja oleks varustatud elamiseks vajalike kommunikatsioonidega, peaks olema alaliseks elamiseks sobiv ja asuma panga kohal.
Samuti on oluline, et laenusaaja omaks maad. Samal ajal peaks see olema mõeldud individuaalseks elamuehituseks.
Eramu ostmiseks hüpoteegi andmise tingimused
Korteri ostmiseks väljastavad pangad hüpoteeki 5–25 aasta jooksul sissemaksega 10–40%. Intressimäärad on 11-13%.
Sissemakse suurus eramaja krediidi ostmisel jääb vahemikku 40–60%.
Samal ajal on eramaja ostmisel hüpoteeklaenu andmise tingimused vähem soodsad. Keskmine määr on 14–15%, mis on klassikalise hüpoteegi suhtes 2–3% rohkem.
Samal ajal vajavad sellised laenud sageli tagatist muu kinnisvara näol.
Eramule hüpoteegi saamiseks vajalike dokumentide loetelu
Eramaja hüpoteegi registreerimiseks vajavad pangad kahte rühma otse varaga seotud dokumente, samuti kinnitavad laenuvõtja sissetulekud ja maksevõime. Soovituslik dokumentide loetelu sisaldab järgmist:
- omandiõiguse dokumendid;
- katastriplaan ja pass;
- tehniline tunnistus;
- originaal väljavõte USRR-ist;
- sõltumatu hindaja aruanne.
- tõend palga kohta 2-NDFL kujul (viimase 6 kuu jooksul);
- pensionitunnistus, TIN;
- käendaja pass;
- väljavõte laenusaaja kontolt, mis kinnitab esialgse makse olemasolu.
Nõuete loetelu ja nõutavad dokumendid varieeruvad sõltuvalt pangast.
